Reykjahvoll 22, 271 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Reykjahvoll 22 er 180,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 159,1 m.kr. til 194,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 300 m² · byggt 2023 · 4 herb. · Fastanúmer F2331264
Allar sölur í húsinu (Reykjahvoll 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; fullt vægi | 194,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 179,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 159,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 180,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reykjahvoll 22 seldist síðast 30.4.2026 á 194,6 m.kr. (648.667 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2026 | 06.05.2026 | 194.600.000 kr. | 648.667 | 194,8 m.kr. | +0 % | 169 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Reykjahverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 524.880 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 505.573–567.233 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reykjahvoll 21 | 20.05.2026 | 251,5 m² | 2026 | 136 m.kr. | 540.755 | 540.284 | ↗ |
| Reykjahvoll 29 | 05.02.2026 | 255,4 m² | 2026 | 130 m.kr. | 509.005 | 509.893 | ↗ |
| Reykjahvoll 20 | 30.05.2025 | 300 m² | 2023 | 194 m.kr. | 646.667 | 661.063 | ↗ |
| Reykjahvoll 4B | 27.03.2025 | 296,4 m² | 2024 | 146,8 m.kr. | 495.277 | 520.676 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.