Skipalón 5, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skipalón 5 er 122,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 116,4 m.kr. til 131,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 153,8 m² · byggt 2014 · 3 herb. · Fastanúmer F2347969
Allar sölur í húsinu (Skipalón 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 131,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 116,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 125,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 122,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipalón 5 seldist síðast 20.10.2014 á 46,2 m.kr. (300.390 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.10.2014 | 23.10.2014 | 46.200.000 kr. | 300.390 | 131,2 m.kr. | +184 % | 17,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 789.398 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 739.982–821.072 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skipalón 6 | 25.09.2026 | 131,5 m² | 2007 | 110 m.kr. | 836.502 | 847.857 | ↗ |
| Skipalón 20 | 02.06.2026 | 127,5 m² | 2008 | 105 m.kr. | 823.529 | 827.222 | ↗ |
| Skipalón 12 | 23.04.2025 | 127,8 m² | 2012 | 93,5 m.kr. | 731.612 | 751.059 | ↗ |
| Vallarbraut 7 | 05.02.2025 | 140,9 m² | 1999 | 79 m.kr. | 560.681 | 583.608 | ↗ |
| Skipalón 26 | 24.01.2025 | 166,4 m² | 2007 | 135,4 m.kr. | 813.702 | 851.725 | ↗ |
| Skipalón 14 | 22.01.2025 | 167,3 m² | 2012 | 128 m.kr. | 765.093 | 800.845 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.