Bjargslundur 2A, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Bjargslundur 2A er 130 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 126,9 m.kr. til 133,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 153,9 m² · byggt 2017 · 3 herb. · Fastanúmer F2350631
Allar sölur í húsinu (Bjargslundur 2A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 126,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 130 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bjargslundur 2A seldist síðast 7.10.2025 á 126,5 m.kr. (821.962 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.10.2025 | 16.10.2025 | 126.500.000 kr. | 821.962 | 127 m.kr. | +0 % | 117,9 m.kr. | ↗ |
| 03.05.2017 | 10.05.2017 | 33.000.000 kr. | 214.425 | 66 m.kr. | +100 % | 31,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Reykjahverfi
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 466.282 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 466.282–466.282 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asparlundur 13 | 01.11.2024 | 173,5 m² | 2021 | 80,9 m.kr. | 466.282 | 497.021 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.