Asparlundur 13, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Asparlundur 13 er 118,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 86,2 m.kr. til 139,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 173,5 m² · byggt 2021 · 3 herb. · Fastanúmer F2511486
Allar sölur í húsinu (Asparlundur 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 86,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 139,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 136,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 118,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Asparlundur 13 seldist síðast 1.11.2024 á 80,9 m.kr. (466.282 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.11.2024 | 06.12.2024 | 80.900.000 kr. | 466.282 | 86,2 m.kr. | +7 % | 119,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Reykjahverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 765.369 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 675.116–852.200 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bjargslundur 2A | 07.10.2025 | 153,9 m² | 2017 | 126,5 m.kr. | 821.962 | 824.836 | ↗ |
| Engjavegur 22 | 07.07.2025 | 196,2 m² | 2018 | 185 m.kr. | 942.915 | 963.048 | ↗ |
| Asparlundur 7 | 10.03.2025 | 207,4 m² | 2007 | 147 m.kr. | 708.775 | 745.122 | ↗ |
| Bjargslundur 6A | 18.11.2024 | 200,3 m² | 2024 | 115 m.kr. | 574.139 | 611.988 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.