Bæjargata 5, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Bæjargata 5 er 211,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 189,5 m.kr. til 218,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 255,2 m² · byggt 2016 · 4 herb. · Fastanúmer F2350973
Allar sölur í húsinu (Bæjargata 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 218,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 189,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 211,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bæjargata 5 seldist síðast 16.4.2025 á 216 m.kr. (846.395 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.04.2025 | 02.05.2025 | 216.000.000 kr. | 846.395 | 218,8 m.kr. | +1 % | 176,1 m.kr. | ↗ |
| 26.05.2016 | 08.06.2016 | 57.500.000 kr. | 225.313 | 141 m.kr. | +145 % | 43,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 538.707 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 538.707–538.707 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vinastræti 16 | 24.04.2026 | 250,6 m² | 2020 | 135 m.kr. | 538.707 | 533.876 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.