Vinastræti 16, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Vinastræti 16 er 121,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 78,9 m.kr. til 133,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 250,6 m² · byggt 2020 · Fastanúmer F2503029
Allar sölur í húsinu (Vinastræti 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 133,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 121,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vinastræti 16 seldist síðast 24.4.2026 á 135 m.kr. (538.707 kr./m²); áður 2024 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.04.2026 | 04.05.2026 | 135.000.000 kr. | 538.707 | 133,8 m.kr. | -1 % | 78,6 m.kr. | ↗ |
| 26.03.2024 | 09.04.2024 | 106.000.000 kr. | 422.985 | 114,7 m.kr. | +8 % | 78,5 m.kr. | ↗ |
| 16.06.2021 * | 30.06.2021 | 70.000.000 kr. | 279.330 | 101,5 m.kr. | +45 % | 54,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 857.428 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 851.912–913.220 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bæjargata 5 | 16.04.2025 | 255,2 m² | 2016 | 216 m.kr. | 846.395 | 857.256 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 9 | 11.04.2025 | 203,3 m² | 2024 | 197 m.kr. | 969.011 | 981.446 | ↗ |
| Bæjargata 3 | 10.04.2025 | 200,6 m² | 2016 | 172 m.kr. | 857.428 | 868.431 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.