Garðatorg 4a, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Garðatorg 4a er 97,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 94,5 m.kr. til 104,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 89,3 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2351694
Allar sölur í húsinu (Garðatorg 4a) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 104,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 94,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 97,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðatorg 4a seldist síðast 14.8.2015 á 40 m.kr. (447.928 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.08.2015 | 07.09.2015 | 40.000.000 kr. | 447.928 | 104,4 m.kr. | +161 % | 3,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.