Bæjargata 19, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Bæjargata 19 er 179,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 169,3 m.kr. til 189,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 215,4 m² · byggt 2018 · 4 herb. · Fastanúmer F2355618
Allar sölur í húsinu (Bæjargata 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; fullt vægi | 189,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 169,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 178,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 179,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bæjargata 19 seldist síðast 8.5.2026 á 190 m.kr. (882.080 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.05.2026 | 15.05.2026 | 190.000.000 kr. | 882.080 | 189,8 m.kr. | -0 % | 163,6 m.kr. | ↗ |
| 12.04.2018 * | 02.05.2018 | 94.500.000 kr. | 438.719 | 179,2 m.kr. | +90 % | 60,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 801.144 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 746.587–851.159 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maríugata 4 | 26.06.2026 | 193,6 m² | 2022 | 202,5 m.kr. | 1.045.971 | 1.065.461 | ↗ |
| Hellagata 2 | 18.05.2026 | 212,6 m² | 2022 | 149 m.kr. | 700.847 | 700.237 | ↗ |
| Hellagata 8 | 20.02.2026 | 234,4 m² | 2019 | 175 m.kr. | 746.587 | 747.890 | ↗ |
| Dýjagata 4 | 05.02.2026 | 224,4 m² | 2019 | 191 m.kr. | 851.159 | 852.644 | ↗ |
| Maríugata 21 | 28.11.2025 | 215,3 m² | 2021 | 172,5 m.kr. | 801.208 | 806.831 | ↗ |
| Brekkugata 5 | 23.10.2025 | 217,4 m² | 2018 | 161 m.kr. | 740.570 | 743.159 | ↗ |
| Mosagata 14 | 06.10.2025 | 224 m² | 2018 | 185 m.kr. | 825.893 | 828.781 | ↗ |
| Brekkugata 15 | 10.09.2025 | 212,8 m² | 2017 | 170 m.kr. | 798.872 | 824.735 | ↗ |
| Kinnargata 7 | 16.07.2025 | 196,4 m² | 2016 | 173 m.kr. | 880.855 | 899.663 | ↗ |
| Kinnargata 11 | 11.07.2025 | 196,4 m² | 2017 | 183 m.kr. | 931.772 | 951.667 | ↗ |
| Brekkugata 5 | 20.01.2025 | 217,4 m² | 2018 | 161 m.kr. | 740.570 | 788.659 | ↗ |
| Dyngjugata 20 | 13.12.2024 | 209,7 m² | 2021 | 168 m.kr. | 801.144 | 834.586 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 72 | 15.11.2024 | 180,6 m² | 2021 | 144 m.kr. | 797.342 | 849.906 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.