Urriðaholtsstræti 72, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Urriðaholtsstræti 72 er 154,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 150,7 m.kr. til 158,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 180,6 m² · byggt 2021 · 5 herb. · Fastanúmer F2510320
Allar sölur í húsinu (Urriðaholtsstræti 72) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 153,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 150,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 158,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 154,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Urriðaholtsstræti 72 seldist síðast 15.11.2024 á 144 m.kr. (797.342 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.11.2024 | 25.11.2024 | 144.000.000 kr. | 797.342 | 153,5 m.kr. | +7 % | 132,9 m.kr. | ↗ |
| 30.04.2021 | 19.05.2021 | 105.000.000 kr. | 581.395 | 162 m.kr. | +54 % | 8,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 865.577 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 801.160–919.349 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maríugata 4 | 26.06.2026 | 193,6 m² | 2022 | 202,5 m.kr. | 1.045.971 | 1.065.461 | ↗ |
| Hellagata 2 | 18.05.2026 | 212,6 m² | 2022 | 149 m.kr. | 700.847 | 700.237 | ↗ |
| Bæjargata 19 | 08.05.2026 | 215,4 m² | 2018 | 190 m.kr. | 882.080 | 881.312 | ↗ |
| Maríugata 21 | 28.11.2025 | 215,3 m² | 2021 | 172,5 m.kr. | 801.208 | 806.831 | ↗ |
| Brekkugata 15 | 10.09.2025 | 212,8 m² | 2017 | 170 m.kr. | 798.872 | 824.735 | ↗ |
| Kinnargata 52 | 30.07.2025 | 149,5 m² | 2023 | 150 m.kr. | 1.003.344 | 1.024.768 | ↗ |
| Kinnargata 7 | 16.07.2025 | 196,4 m² | 2016 | 173 m.kr. | 880.855 | 899.663 | ↗ |
| Kinnargata 11 | 11.07.2025 | 196,4 m² | 2017 | 183 m.kr. | 931.772 | 951.667 | ↗ |
| Holtsvegur 57 | 11.02.2025 | 167 m² | 2021 | 142 m.kr. | 850.299 | 873.116 | ↗ |
| Dyngjugata 20 | 13.12.2024 | 209,7 m² | 2021 | 168 m.kr. | 801.144 | 834.586 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.