Bríetartún 9, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bríetartún 9 er 63,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 60,9 m.kr. til 65 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 57,5 m² · byggt 2018 · 1 herb. · Fastanúmer F2358557
Allar sölur í húsinu (Bríetartún 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,4 ár síðan; fullt vægi | 65 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 63,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bríetartún 9 seldist síðast 20.5.2022 á 55 m.kr. (956.522 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2022 | 03.06.2022 | 55.000.000 kr. | 956.522 | 65 m.kr. | +18 % | 39,6 m.kr. | ↗ |
| 22.06.2018 * | 08.07.2018 | 93.800.000 kr. | 748.603 | 177,9 m.kr. | +90 % | 16,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.077.058 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.020.710–1.135.325 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bríetartún 11 | 05.03.2026 | 68,9 m² | 2018 | 65 m.kr. | 943.396 | 947.626 | ↗ |
| Bríetartún 9 | 09.01.2026 | 67,8 m² | 2018 | 78 m.kr. | 1.150.442 | 1.171.359 | ↗ |
| Borgartún 24B | 07.08.2025 | 57,1 m² | 2024 | 59 m.kr. | 1.033.275 | 1.055.901 | ↗ |
| Mánatún 2 | 11.07.2025 | 61,1 m² | 2002 | 54 m.kr. | 883.797 | 906.458 | ↗ |
| Borgartún 24A | 25.04.2025 | 52,8 m² | 2024 | 59,9 m.kr. | 1.134.470 | 1.164.625 | ↗ |
| Borgartún 24B | 03.04.2025 | 57,1 m² | 2024 | 61,5 m.kr. | 1.077.058 | 1.105.687 | ↗ |
| Borgartún 24B | 30.12.2024 | 56,9 m² | 2024 | 64,6 m.kr. | 1.135.325 | 1.185.055 | ↗ |
| Borgartún 24B | 30.12.2024 | 56,9 m² | 2024 | 64,6 m.kr. | 1.135.325 | 1.185.055 | ↗ |
| Bríetartún 11 | 13.12.2024 | 67,6 m² | 2018 | 69 m.kr. | 1.020.710 | 1.065.420 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.