Brekkugata 4, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Brekkugata 4 er 223,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 219,3 m.kr. til 224,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 278,2 m² · byggt 2021 · 4 herb. · Fastanúmer F2359378
Allar sölur í húsinu (Brekkugata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 224,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 223,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 219,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 223,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brekkugata 4 seldist síðast 7.7.2025 á 220 m.kr. (790.798 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2025 | 09.07.2025 | 220.000.000 kr. | 790.798 | 224,7 m.kr. | +2 % | 202 m.kr. | ↗ |
| 04.01.2021 | 14.01.2021 | 107.900.000 kr. | 387.850 | 180,3 m.kr. | +67 % | 16,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 762.728 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 681.352–814.137 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hellagata 8 | 20.02.2026 | 234,4 m² | 2019 | 175 m.kr. | 746.587 | 747.890 | ↗ |
| Dýjagata 4 | 05.02.2026 | 224,4 m² | 2019 | 191 m.kr. | 851.159 | 852.644 | ↗ |
| Mosagata 14 | 06.10.2025 | 224 m² | 2018 | 185 m.kr. | 825.893 | 828.781 | ↗ |
| Dyngjugata 13 | 29.09.2025 | 330,5 m² | 2019 | 218 m.kr. | 659.607 | 680.961 | ↗ |
| Dyngjugata 15 | 11.03.2025 | 330,2 m² | 2019 | 200 m.kr. | 605.694 | 636.755 | ↗ |
| Kinnargata 14 | 15.11.2024 | 295,3 m² | 2009 | 230 m.kr. | 778.869 | 830.215 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.