Kinnargata 14, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Kinnargata 14 er 224,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 210,6 m.kr. til 245,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 295,3 m² · byggt 2009 · 4 herb. · Fastanúmer F2315425
Allar sölur í húsinu (Kinnargata 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 245,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 210,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 213,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 224,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kinnargata 14 seldist síðast 15.11.2024 á 230 m.kr. (778.869 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.11.2024 | 25.11.2024 | 230.000.000 kr. | 778.869 | 245,2 m.kr. | +7 % | 183,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 699.155 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 646.129–751.726 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dyngjugata 13 | 29.09.2025 | 330,5 m² | 2019 | 218 m.kr. | 659.607 | 680.961 | ↗ |
| Brekkugata 4 | 07.07.2025 | 278,2 m² | 2021 | 220 m.kr. | 790.798 | 807.683 | ↗ |
| Hraungata 10 | 29.04.2025 | 345,2 m² | 2017 | 255 m.kr. | 738.702 | 764.680 | ↗ |
| Dyngjugata 15 | 11.03.2025 | 330,2 m² | 2019 | 200 m.kr. | 605.694 | 636.755 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.