Bjargsskarð 2A, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Bjargsskarð 2A er 164,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 156,2 m.kr. til 167,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 283,1 m² · byggt 2024 · 6 herb. · Fastanúmer F2365185
Allar sölur í húsinu (Bjargsskarð 2A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 167,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 156,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 164,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bjargsskarð 2A seldist síðast 2.6.2025 á 165 m.kr. (582.833 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.06.2025 | 30.06.2025 | 165.000.000 kr. | 582.833 | 167,6 m.kr. | +2 % | 103,1 m.kr. | ↗ |
| 02.07.2024 | 10.12.2024 | 90.000.000 kr. | 317.909 | 93,9 m.kr. | +4 % | 100,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Völlum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 761.124 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 761.124–761.124 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tinnuskarð 24B | 24.09.2025 | 256,2 m² | 2025 | 195 m.kr. | 761.124 | 770.185 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.