Vellir – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 784.103 kr./m² (389 sölur) og 721.377 kr./m² í sérbýli (22 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 70 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 1,2 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 18,5 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 51 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -1 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 70 m.kr. og miðgildi stærðar 91,5 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 49,9 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 129,5 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á Völlum er 49,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (9 sölur). Helmingur seldist á bilinu 48,1 m.kr. – 50 m.kr., sem gerir um 1.058.455 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á Völlum er 58 m.kr. síðustu 24 mánuði (112 sölur). Helmingur seldist á bilinu 55,6 m.kr. – 58,1 m.kr., sem gerir um 919.447 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á Völlum er 65 m.kr. síðustu 24 mánuði (327 sölur). Helmingur seldist á bilinu 61,6 m.kr. – 68 m.kr., sem gerir um 791.527 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á Völlum er 74 m.kr. síðustu 24 mánuði (306 sölur). Helmingur seldist á bilinu 70 m.kr. – 79,9 m.kr., sem gerir um 746.325 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á Völlum er 91 m.kr. síðustu 24 mánuði (76 sölur). Helmingur seldist á bilinu 79,9 m.kr. – 102,4 m.kr., sem gerir um 690.884 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á Völlum er 129,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (10 sölur). Helmingur seldist á bilinu 125,2 m.kr. – 153,8 m.kr., sem gerir um 661.581 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á Völlum er 115,7 m.kr. síðustu 24 mánuði (6 sölur). Helmingur seldist á bilinu 110,1 m.kr. – 119,8 m.kr., sem gerir um 784.002 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á Völlum er 136,3 m.kr. síðustu 24 mánuði (38 sölur). Helmingur seldist á bilinu 124 m.kr. – 149,6 m.kr., sem gerir um 641.369 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á Völlum og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á Völlum í Hafnarfirði.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 34 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (411 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 32 á móti 44 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 0 % yfir fasteignamati og 61 % sala voru yfir fasteignamati (157 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 91,5 m² og miðgildi byggingarárs 2024. 95 % sala eru fjölbýli og 5 % sérbýli. Nýbyggingar eru 61 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis á Völlum er 784.103 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 783.220 kr./m² í Hafnarfirði í heild, sem er 0 % hærra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Áshamar (117), Hringhamar (81), Baughamar (57), Suðurhella (28), Apalskarð (19). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á Völlum á þessu ári er Baughamar 7 á 224,4 m.kr. (159,4 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um +0,6 % og mat sérbýlis um +0,7 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 780.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á Völlum (70 m.kr.) þyrfti um 14 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 10,5 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á Völlum hefur breyst um +1,2 % síðustu 12 mánuði og +51 % á fimm árum, sem er -1 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 0 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á Völlum frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.