Tangabryggja 18, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tangabryggja 18 er 48,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 48 m.kr. til 49,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 45,8 m² · byggt 2018 · Fastanúmer F2369534
Allar sölur í húsinu (Tangabryggja 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 49,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 48,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tangabryggja 18 seldist síðast 21.9.2026 á 48,5 m.kr. (1.058.952 kr./m²); áður 2023 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | 28.09.2026 | 48.500.000 kr. | 1.058.952 | 49,2 m.kr. | +1 % | 46,6 m.kr. | ↗ |
| 06.01.2023 | 17.01.2023 | 41.500.000 kr. | 906.114 | 48,4 m.kr. | +17 % | 36,8 m.kr. | ↗ |
| 21.09.2018 | 09.10.2018 | 24.000.000 kr. | 524.017 | 45 m.kr. | +88 % | 24,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bryggjuhverfi
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 958.029 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 958.029–958.029 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tangabryggja 15 | 12.09.2025 | 54,8 m² | 2019 | 52,5 m.kr. | 958.029 | 982.594 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.