450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Súðarvogur 11, 104 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Súðarvogur 11 er 66,4 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 61,7 m.kr. til 72,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 66,7 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2518134

Allar sölur í húsinu (Súðarvogur 11) →

F251100668,5 m² · 1 herb.F2518128121,2 m² · 2 herb.F251812967,1 m² · 1 herb.F251813089,4 m² · 2 herb.F251813194,7 m² · 2 herb.F251813298,4 m² · 2 herb.F2518133134,7 m² · 2 herb.F251813466,7 m² · 1 herb.F251813590,9 m² · 2 herb.F2518136106,6 m² · 3 herb.F251813799 m² · 2 herb.F2518138134,2 m² · 3 herb.F251813965,1 m² · 1 herb.F251814090,6 m² · 2 herb.F2518141106 m² · 2 herb.F2518142201,1 m² · 3 herb.16 eignir á Súðarvogur 11
Líklegt markaðsvirði
66,4 m.kr.
Bil 61,7 m.kr. – 72,8 m.kr. · 994.788 kr./m²
3,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 994.788 kr./m², 8,5 % yfir miðgildi fjölbýlis í Vogabyggð (916.678 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
72,8 m.kr.
Keypt á 64,5 m.kr. í apríl 2023
Fasteignamat 2026
64,4 m.kr.
965.517 kr./m²
Fasteignamat 2027
64,7 m.kr.
+0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,5 ár síðan; fullt vægi72,8 m.kr.
Hverfishlutfall64,6 m.kr.
Sambærilegar sölur61,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði66,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Súðarvogur 11 seldist síðast 28.4.2023 á 64,5 m.kr. (967.016 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.04.202305.05.202364.500.000 kr.967.01672,8 m.kr.+13 %5,8 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Vogabyggð

38 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 916.678 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 856.326–944.128 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Stefnisvogur 4025.09.202678,9 m²202673,9 m.kr.936.629936.629↗
Stefnisvogur 4425.09.202655,8 m²202659,9 m.kr.1.073.4771.073.477↗
Stefnisvogur 4011.09.202662,4 m²202668,9 m.kr.1.104.1671.104.167↗
Dugguvogur 903.09.202667,3 m²202361,5 m.kr.913.819913.819↗
Stefnisvogur 4003.09.202678,5 m²202671,9 m.kr.915.924915.924↗
Súðarvogur 1131.07.202667,1 m²202362,9 m.kr.937.407939.959↗
Dugguvogur 725.06.202670,3 m²202166,5 m.kr.945.946937.462↗
Dugguvogur 724.06.202657,9 m²202161 m.kr.1.053.5411.044.092↗
Kuggavogur 304.06.202671,4 m²202263,9 m.kr.894.958886.931↗
Kleppsmýrarvegur 615.05.202678,9 m²202474 m.kr.937.896931.992↗
Stefnisvogur 322.04.202680 m²202669,9 m.kr.873.750865.914↗
Dugguvogur 1108.04.202678,3 m²202369 m.kr.881.226873.323↗
Stefnisvogur 130.12.202561,8 m²46,5 m.kr.751.780754.511↗
Stefnisvogur 130.12.202562,1 m²46,7 m.kr.751.626754.357↗
Stefnisvogur 130.12.202562,1 m²46,7 m.kr.751.626754.357↗
Sýna 23 fleiri
Stefnisvogur 130.12.202559,5 m²44,8 m.kr.752.941755.676↗
Stefnisvogur 130.12.202561,4 m²46,2 m.kr.751.971754.703↗
Stefnisvogur 130.12.202560,1 m²45,2 m.kr.752.629755.363↗
Dugguvogur 728.11.202565,7 m²202165,3 m.kr.993.912998.430↗
Stefnisvogur 4412.11.202555,3 m²37,8 m.kr.682.966686.070↗
Stefnisvogur 4012.11.202564,8 m²44,3 m.kr.683.256686.362↗
Stefnisvogur 4012.11.202562,4 m²42,6 m.kr.682.516685.618↗
Dugguvogur 721.10.202579,4 m²202172,9 m.kr.918.136924.832↗
Kuggavogur 320.10.202565,7 m²202265,9 m.kr.1.003.0441.010.359↗
Súðarvogur 415.10.202576,3 m²202270 m.kr.917.431924.121↗
Dugguvogur 112.09.202564,4 m²202465,8 m.kr.1.021.7391.033.903↗
Kuggavogur 321.08.202565,7 m²202265,9 m.kr.1.003.0441.011.281↗
Arkarvogur 1220.08.202563,2 m²202262,4 m.kr.987.342995.450↗
Arkarvogur 110.07.202579,9 m²202475 m.kr.938.673949.848↗
Kuggavogur 426.06.202568,7 m²202362,5 m.kr.909.753923.968↗
Dugguvogur 1107.05.202573,2 m²202368,7 m.kr.938.525950.568↗
Súðarvogur 403.04.202579,2 m²202272,4 m.kr.914.141925.871↗
Dugguvogur 721.02.202575,3 m²202169,5 m.kr.922.311947.169↗
Dugguvogur 824.01.202566,9 m²202059,5 m.kr.889.387918.479↗
Dugguvogur 817.12.202465,1 m²202059,9 m.kr.920.123947.564↗
Súðarvogur 9A22.11.202477,3 m²202474,9 m.kr.968.9521.000.647↗
Skektuvogur 401.11.202465,9 m²202057,5 m.kr.872.534901.075↗
Kuggavogur 921.10.202475,8 m²202164,5 m.kr.850.923881.228↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Vogabyggð → Allar sölur í götunni →