Maríugata 11, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Maríugata 11 er 58,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 57,2 m.kr. til 59,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 55,2 m² · byggt 2023 · 1 herb. · Fastanúmer F2518254
Allar sölur í húsinu (Maríugata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Maríugata 11 seldist síðast 5.11.2025 á 58,9 m.kr. (1.067.029 kr./m²); áður 2024 og 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.11.2025 | 10.11.2025 | 58.900.000 kr. | 1.067.029 | 59,2 m.kr. | +0 % | 54,6 m.kr. | ↗ |
| 30.07.2024 * | 14.08.2024 | 28.000.000 kr. | 507.246 | 29,2 m.kr. | +4 % | 51 m.kr. | ↗ |
| 02.05.2023 | 08.05.2023 | 53.500.000 kr. | 969.203 | 60,8 m.kr. | +14 % | 32 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.021.291 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.010.370–1.038.910 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maríugata 9 | 17.11.2025 | 56,9 m² | 2023 | 62,1 m.kr. | 1.091.388 | 1.096.349 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 20 | 11.02.2025 | 56,7 m² | 2020 | 57,9 m.kr. | 1.021.164 | 1.048.686 | ↗ |
| Lynggata 3 | 04.02.2025 | 63,6 m² | 2018 | 62,2 m.kr. | 977.987 | 1.004.345 | ↗ |
| Lynggata 3 | 16.01.2025 | 60,7 m² | 2018 | 62 m.kr. | 1.021.417 | 1.054.828 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.