Uglugata 44A, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Uglugata 44A er 91,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 88,4 m.kr. til 94 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 121,8 m² · byggt 2023 · 2 herb. · Fastanúmer F2521981
Allar sölur í húsinu (Uglugata 44A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 91,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 88,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 94 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 91,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Uglugata 44A seldist síðast 23.10.2025 á 91 m.kr. (747.126 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.10.2025 | 03.11.2025 | 91.000.000 kr. | 747.126 | 91,7 m.kr. | +1 % | 78,4 m.kr. | ↗ |
| 06.03.2024 | 10.04.2024 | 88.900.000 kr. | 729.885 | 96,2 m.kr. | +8 % | 78,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Helgafelli
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 770.779 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 735.144–787.709 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Úugata 8 | 22.09.2026 | 100,5 m² | 2026 | 86 m.kr. | 855.721 | 855.721 | ↗ |
| Úugata 6 | 03.09.2026 | 100,9 m² | 2026 | 85,8 m.kr. | 850.347 | 850.347 | ↗ |
| Úugata 8 | 06.08.2026 | 100,4 m² | 2026 | 86,8 m.kr. | 864.542 | 862.980 | ↗ |
| Gerplustræti 31 | 06.08.2026 | 112,3 m² | 2017 | 86 m.kr. | 765.806 | 764.422 | ↗ |
| Úugata 8 | 30.06.2026 | 130,4 m² | 2026 | 104,8 m.kr. | 803.681 | 796.473 | ↗ |
| Snæfríðargata 3 | 24.06.2026 | 105,5 m² | 2018 | 86 m.kr. | 815.166 | 807.855 | ↗ |
| Vefarastræti 18 | 11.06.2026 | 110,7 m² | 2017 | 80 m.kr. | 722.674 | 716.193 | ↗ |
| Vefarastræti 34 | 10.06.2026 | 99,7 m² | 2017 | 76 m.kr. | 762.287 | 755.450 | ↗ |
| Úugata 6 | 08.05.2026 | 100,5 m² | 2026 | 86 m.kr. | 855.721 | 850.334 | ↗ |
| Snæfríðargata 7 | 28.04.2026 | 107,5 m² | 2018 | 85 m.kr. | 790.698 | 783.607 | ↗ |
| Gerplustræti 12 | 14.04.2026 | 115,4 m² | 2017 | 84,4 m.kr. | 731.369 | 724.810 | ↗ |
| Gerplustræti 19 | 13.04.2026 | 115,3 m² | 2019 | 91 m.kr. | 789.245 | 782.167 | ↗ |
| Gerplustræti 13 | 11.03.2026 | 134,7 m² | 2018 | 95 m.kr. | 705.271 | 698.946 | ↗ |
| Vefarastræti 40 | 06.03.2026 | 98,3 m² | 2018 | 77 m.kr. | 783.316 | 776.291 | ↗ |
| Vefarastræti 36 | 04.03.2026 | 121 m² | 2017 | 88 m.kr. | 727.273 | 720.750 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Vefarastræti 11 | 02.03.2026 | 125,5 m² | 2017 | 92,3 m.kr. | 735.139 | 728.546 | ↗ |
| Gerplustræti 6A | 26.02.2026 | 117,1 m² | 2017 | 90 m.kr. | 768.574 | 766.493 | ↗ |
| Gerplustræti 16 | 18.02.2026 | 106,6 m² | 2015 | 81 m.kr. | 759.850 | 757.793 | ↗ |
| Vefarastræti 44 | 16.02.2026 | 100 m² | 2018 | 76,5 m.kr. | 765.000 | 762.929 | ↗ |
| Vefarastræti 36 | 12.02.2026 | 121,5 m² | 2017 | 86 m.kr. | 707.819 | 705.903 | ↗ |
| Gerplustræti 23 | 05.02.2026 | 110,2 m² | 2020 | 88 m.kr. | 798.548 | 796.386 | ↗ |
| Gerplustræti 2 | 29.01.2026 | 118,7 m² | 2018 | 87 m.kr. | 732.940 | 736.272 | ↗ |
| Vefarastræti 34 | 29.01.2026 | 100,4 m² | 2017 | 78,5 m.kr. | 781.873 | 785.427 | ↗ |
| Gerplustræti 20 | 29.10.2025 | 99,3 m² | 2016 | 77,5 m.kr. | 780.463 | 786.155 | ↗ |
| Vefarastræti 19 | 23.10.2025 | 110,2 m² | 2017 | 84 m.kr. | 762.250 | 767.809 | ↗ |
| Vefarastræti 17 | 22.10.2025 | 109,7 m² | 2017 | 83,5 m.kr. | 761.167 | 766.718 | ↗ |
| Gerplustræti 37 | 22.10.2025 | 99,3 m² | 2017 | 77 m.kr. | 775.428 | 781.083 | ↗ |
| Gerplustræti 35 | 20.10.2025 | 98,9 m² | 2017 | 77 m.kr. | 778.564 | 784.242 | ↗ |
| Gerplustræti 23 | 10.10.2025 | 115,6 m² | 2020 | 91 m.kr. | 787.197 | 792.938 | ↗ |
| Snæfríðargata 3 | 01.10.2025 | 107,5 m² | 2018 | 84 m.kr. | 781.395 | 787.093 | ↗ |
| Gerplustræti 17 | 11.09.2025 | 113,8 m² | 2019 | 90,5 m.kr. | 795.255 | 804.722 | ↗ |
| Gerplustræti 25 | 26.08.2025 | 116,8 m² | 2008 | 80,5 m.kr. | 689.212 | 694.872 | ↗ |
| Gerplustræti 18 | 20.08.2025 | 106,6 m² | 2015 | 83,9 m.kr. | 787.054 | 793.517 | ↗ |
| Gerplustræti 20 | 30.07.2025 | 106,6 m² | 2016 | 82,4 m.kr. | 772.983 | 782.185 | ↗ |
| Gerplustræti 31 | 11.07.2025 | 145 m² | 2017 | 98,5 m.kr. | 679.310 | 687.397 | ↗ |
| Vefarastræti 44 | 04.07.2025 | 99,3 m² | 2018 | 73 m.kr. | 735.146 | 743.898 | ↗ |
| Vefarastræti 44 | 25.06.2025 | 100,4 m² | 2018 | 74 m.kr. | 737.052 | 748.568 | ↗ |
| Ástu-Sólliljugata 8 | 06.06.2025 | 129,3 m² | 2019 | 90,5 m.kr. | 699.923 | 710.859 | ↗ |
| Gerplustræti 2 | 03.06.2025 | 104,2 m² | 2018 | 78,5 m.kr. | 753.359 | 765.130 | ↗ |
| Liljugata 3 | 03.06.2025 | 110,3 m² | 2021 | 85,9 m.kr. | 778.785 | 790.954 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.