450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bæjarháls 100, 110 Reykjavík

Kaupskrá HMS · tekið saman af Baldri Jezorski, löggiltum fasteignasala · staða 27.9.2026

Bæjarháls 100 seldist síðast 28.5.2025 á 72,3 m.kr., 740.020 kr./m² (97,7 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 23 kaupsamningar verið þinglýstir um 20 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 740.020 kr./m².

Eignir í húsinu
20
íbúðir með þinglýsta sölu
Sölur frá 2006
23
þinglýstir kaupsamningar
Síðasta sala
72,3 m.kr.
28.5.2025
Miðgildi kr./m²
740.020
5 síðustu sölur
Byggingarár
2023
skv. kaupskrá
Fá frítt verðmatFasteignaverð í Árbæ

Eignir í húsinu

Hver eign að Bæjarháls 100 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.

EignTegundStærðHerb.Síðasta salaKaupverðSölurRafrænt verðmat
F2502289Fjölbýli98,3 m²209.04.202469 m.kr.175,6 m.kr.
F2516287Fjölbýli71,9 m²114.02.202458 m.kr.162,8 m.kr.
F2516288Fjölbýli72 m²125.04.202562,4 m.kr.262,5 m.kr.
F2516289Fjölbýli97,7 m²205.10.202356,4 m.kr.171,8 m.kr.
F2516292Fjölbýli132,6 m²305.10.202375 m.kr.187,9 m.kr.
F2516293Fjölbýli72,1 m²130.01.202458 m.kr.163,1 m.kr.
F2516294Fjölbýli71,3 m²119.10.202358 m.kr.162,9 m.kr.
F2516295Fjölbýli98,9 m²226.03.202570,5 m.kr.174,5 m.kr.
F2516299Fjölbýli131,2 m²408.02.202484,9 m.kr.196,3 m.kr.
F2516300Fjölbýli71,7 m²106.10.202358 m.kr.163,1 m.kr.
F2516301Fjölbýli72,6 m²219.10.202358 m.kr.163,4 m.kr.
F2516302Fjölbýli97,4 m²220.11.202369 m.kr.177,1 m.kr.
F2516306Fjölbýli131,9 m²313.06.202486,4 m.kr.1–
F2516307Fjölbýli71 m²108.05.202563,2 m.kr.2–
F2516308Fjölbýli70,5 m²119.10.202358 m.kr.1–
F2516309Fjölbýli97,7 m²228.05.202572,3 m.kr.2–
F2516313Fjölbýli128,6 m²422.03.202488,9 m.kr.1–
F2516314Fjölbýli70,4 m²114.02.202461,6 m.kr.1–
F2516315Fjölbýli70,7 m²122.02.202461,6 m.kr.1–
F2516316Fjölbýli100,1 m²219.10.202374 m.kr.1–

Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur), sýnt fyrir fyrstu 12 eignirnar. Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Allar sölur frá 2006

23 þinglýstir kaupsamningar að Bæjarháls 100 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.

Dags.EignKaupverðKr./m²StærðKaupverð / fasteignamat
28.05.2025F251630972.300.000 kr.740.02097,7 m²1,07
08.05.2025F251630763.200.000 kr.890.14171 m²1,15
25.04.2025F251628862.400.000 kr.866.66772 m²1,15
26.03.2025F251629570.500.000 kr.712.84198,9 m²1,04
13.06.2024F251630686.400.000 kr.655.042131,9 m²1,07
09.04.2024F250228969.000.000 kr.701.93398,3 m²1,04
22.03.2024F251631388.900.000 kr.691.291128,6 m²1,08
22.02.2024F251631561.600.000 kr.871.28770,7 m²1,10
14.02.2024F251628758.000.000 kr.806.67671,9 m²1,08
14.02.2024F251631461.600.000 kr.875.00070,4 m²1,10
08.02.2024F251629984.900.000 kr.647.104131,2 m²1,05
30.01.2024F251629358.000.000 kr.804.43872,1 m²1,06
13.12.2023F251628858.000.000 kr.805.55672 m²1,27
01.12.2023F251630969.000.000 kr.706.24497,7 m²1,21
20.11.2023F251630269.000.000 kr.708.41997,4 m²1,22
31.10.2023F251630774.499.000 kr.1.049.28271 m²1,60
19.10.2023F251629458.000.000 kr.813.46471,3 m²1,26
19.10.2023F251631674.000.000 kr.739.261100,1 m²1,24
19.10.2023F251630158.000.000 kr.798.89872,6 m²1,55
19.10.2023F251630858.000.000 kr.822.69570,5 m²1,56
06.10.2023F251630058.000.000 kr.808.92671,7 m²1,25
05.10.2023F251629275.012.000 kr.565.701132,6 m²1,37
05.10.2023F251628956.415.000 kr.577.43197,7 m²1,26

Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati).

Hverfið

Bæjarháls 100 er í matssvæðinu Árbær í Reykjavík. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis í Árbæ síðustu 12 mánuði er 730.977 kr./m² (80 sölur) og í Reykjavík 827.389 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.