Bæjarháls 100, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bæjarháls 100 er 96,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 92,4 m.kr. til 108,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 131,2 m² · byggt 2023 · 4 herb. · Fastanúmer F2516299
Allar sölur í húsinu (Bæjarháls 100) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 93,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 92,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 96,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bæjarháls 100 seldist síðast 8.2.2024 á 84,9 m.kr. (647.104 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.02.2024 | 01.03.2024 | 84.900.000 kr. | 647.104 | 93,8 m.kr. | +11 % | 80,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Árbæ
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 822.617 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 794.901–892.212 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 103C | 24.08.2026 | 105,9 m² | 2019 | 108 m.kr. | 1.019.830 | 1.017.987 | ↗ |
| Hraunbær 103A | 01.07.2026 | 107,1 m² | 2019 | 91 m.kr. | 849.673 | 851.986 | ↗ |
| Hraunbær 151 | 22.04.2026 | 108,1 m² | 2023 | 86 m.kr. | 795.560 | 788.425 | ↗ |
| Rofabær 7 | 13.06.2025 | 115,9 m² | 2022 | 91,9 m.kr. | 792.925 | 805.314 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.