450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Boðagrandi 7, 107 Reykjavík

Kaupskrá HMS · tekið saman af Baldri Jezorski, löggiltum fasteignasala · staða 27.9.2026

Boðagrandi 7 seldist síðast 19.12.2025 á 58,5 m.kr., 1.019.164 kr./m² (57,4 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 85 kaupsamningar verið þinglýstir um 44 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 870.130 kr./m².

Eignir í húsinu
44
íbúðir með þinglýsta sölu
Sölur frá 2006
85
þinglýstir kaupsamningar
Síðasta sala
58,5 m.kr.
19.12.2025
Miðgildi kr./m²
870.130
5 síðustu sölur
Byggingarár
1979
skv. kaupskrá
Fá frítt verðmatFasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi

Eignir í húsinu

Hver eign að Boðagrandi 7 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.

EignTegundStærðHerb.Síðasta salaKaupverðSölurRafrænt verðmat
F2025043Fjölbýli98,6 m²219.12.200617,5 m.kr.170,6 m.kr.
F2025046Fjölbýli77,2 m²220.08.2025 *65,4 m.kr.167,1 m.kr.
F2025047Fjölbýli77,1 m²225.07.202466,6 m.kr.169,8 m.kr.
F2025048Fjölbýli52,9 m²109.10.200814,9 m.kr.153,8 m.kr.
F2025050Fjölbýli72,8 m²203.12.201427,1 m.kr.168,3 m.kr.
F2025051Fjölbýli99,1 m²301.06.202162,2 m.kr.386,1 m.kr.
F2025052Fjölbýli52,9 m²114.02.201833,5 m.kr.359,3 m.kr.
F2025053Fjölbýli77,6 m²207.07.2025 *33 m.kr.269,9 m.kr.
F2025054Fjölbýli76,9 m²207.07.202260 m.kr.269,7 m.kr.
F2025055Fjölbýli52,9 m²121.03.201833,3 m.kr.158,8 m.kr.
F2025056Fjölbýli57,4 m²117.12.202141,5 m.kr.156,2 m.kr.
F2025057Fjölbýli78,2 m²218.07.200617,4 m.kr.167,2 m.kr.
F2025058Fjölbýli98,7 m²314.05.202159 m.kr.3–
F2025059Fjölbýli52,9 m²112.02.201932,8 m.kr.1–
F2025060Fjölbýli72,8 m²218.02.201943,5 m.kr.2–
F2025061Fjölbýli72,8 m²214.08.2019 *39,9 m.kr.2–
F2025062Fjölbýli58,5 m²121.01.202138,6 m.kr.5–
F2025064Fjölbýli72,8 m²230.11.201224 m.kr.1–
F2025065Fjölbýli91,7 m²307.10.200824 m.kr.1–
F2025066Fjölbýli58,4 m²126.04.202453 m.kr.3–
F2025067Fjölbýli77,1 m²209.04.202142,5 m.kr.3–
F2025069Fjölbýli57,9 m²108.06.202138,5 m.kr.3–
F2025070Fjölbýli52,9 m²127.04.201833,5 m.kr.2–
F2025071Fjölbýli72,8 m²225.06.201840,4 m.kr.4–
F2025072Fjölbýli98,5 m²328.09.202376,9 m.kr.3–
F2025073Fjölbýli52,9 m²130.03.201523,2 m.kr.3–
F2025075Fjölbýli77,4 m²219.11.202461,7 m.kr.1–
F2025076Fjölbýli57,7 m²112.05.202250 m.kr.4–
F2025077Fjölbýli52,9 m²103.12.200718,4 m.kr.1–
F2025079Fjölbýli100,1 m²306.08.2021 *23,3 m.kr.1–
F2025080Fjölbýli52,9 m²107.11.2012 *16,9 m.kr.1–
F2025081Fjölbýli77,2 m²223.08.202361 m.kr.4–
F2025082Fjölbýli72,8 m²204.09.201943 m.kr.1–
F2025083Fjölbýli52,9 m²107.07.201628 m.kr.1–
F2025084Fjölbýli57,9 m²120.12.202458,5 m.kr.1–
F2025085Fjölbýli72,8 m²211.07.201425,7 m.kr.3–
F2025086Fjölbýli100,6 m²314.04.202584,9 m.kr.2–
F2025087Fjölbýli52,9 m²130.01.201318,5 m.kr.2–
F2025089Fjölbýli77 m²225.09.202467 m.kr.2–
F2025090Fjölbýli57,4 m²119.12.202558,5 m.kr.2–
F2025091Fjölbýli52,9 m²128.11.201833 m.kr.1–
F2025092Fjölbýli98,6 m²230.01.200719,5 m.kr.1–
F2025094Fjölbýli52,9 m²125.10.201936,7 m.kr.2–
F2025099Fjölbýli91,7 m²302.03.200723 m.kr.1–

Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur), sýnt fyrir fyrstu 12 eignirnar. Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Allar sölur frá 2006

85 þinglýstir kaupsamningar að Boðagrandi 7 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.

Dags.EignKaupverðKr./m²StærðKaupverð / fasteignamat
19.12.2025F202509058.500.000 kr.1.019.16457,4 m²1,04
20.08.2025 *F202504665.400.000 kr.847.15077,2 m²1,10
07.07.2025 *F202505333.000.000 kr.425.25877,6 m²0,50
14.04.2025F202508684.900.000 kr.843.936100,6 m²1,03
20.12.2024F202508458.500.000 kr.1.010.36357,9 m²1,15
19.11.2024F202507561.700.000 kr.797.15877,4 m²0,96
25.09.2024F202508967.000.000 kr.870.13077 m²1,05
25.07.2024F202504766.600.000 kr.863.81377,1 m²1,05
26.04.2024F202506653.000.000 kr.907.53458,4 m²0,98
28.09.2023F202507276.900.000 kr.780.71198,5 m²1,18
23.08.2023F202508161.000.000 kr.790.15577,2 m²1,07
07.07.2022F202505460.000.000 kr.780.23476,9 m²1,30
12.05.2022F202507650.000.000 kr.866.55157,7 m²1,36
17.12.2021F202505641.500.000 kr.722.99757,4 m²1,25
06.08.2021 *F202507923.250.000 kr.232.268100,1 m²0,48
08.06.2021F202506938.500.000 kr.664.94057,9 m²1,15
01.06.2021F202505162.200.000 kr.627.64999,1 m²1,21
31.05.2021F202506641.900.000 kr.717.46658,4 m²1,22
14.05.2021F202505859.000.000 kr.597.77198,7 m²1,24
09.04.2021F202506742.500.000 kr.551.23277,1 m²1,04
21.01.2021F202506238.600.000 kr.659.82958,5 m²1,15
14.12.2020F202508943.800.000 kr.568.83177 m²1,06
09.11.2020F202509036.000.000 kr.627.17857,4 m²1,08
05.11.2020F202507251.500.000 kr.522.84398,5 m²1,09
06.08.2020F202505342.000.000 kr.576.92372,8 m²1,06
31.10.2019F202506930.000.000 kr.567.10852,9 m²0,97
25.10.2019F202509436.700.000 kr.693.76252,9 m²1,09
04.09.2019F202508243.000.000 kr.590.65972,8 m²1,06
14.08.2019 *F202506139.900.000 kr.548.07772,8 m²1,03
07.03.2019F202506235.900.000 kr.678.63952,9 m²1,16
18.02.2019F202506043.500.000 kr.597.52772,8 m²1,13
12.02.2019F202505932.800.000 kr.620.03852,9 m²1,09
28.11.2018F202509133.000.000 kr.623.81952,9 m²1,02
25.06.2018F202507140.400.000 kr.554.94572,8 m²1,11
27.04.2018F202507033.500.000 kr.633.27052,9 m²1,17
21.03.2018F202505533.250.000 kr.628.54452,9 m²1,14
14.02.2018F202505233.500.000 kr.633.27052,9 m²1,16
15.12.2017F202507244.000.000 kr.479.82691,7 m²1,20
21.09.2017F202506232.500.000 kr.614.36752,9 m²1,34
15.09.2017F202506037.000.000 kr.508.24272,8 m²1,21
27.02.2017F202505142.900.000 kr.467.83091,7 m²1,20
29.12.2016F202508138.000.000 kr.521.97872,8 m²1,24
08.10.2016 *F202505212.107.000 kr.228.86652,9 m²0,55
26.08.2016F202506733.500.000 kr.460.16572,8 m²1,19
15.07.2016F202507132.000.000 kr.439.56072,8 m²1,16
07.07.2016F202508328.000.000 kr.529.30152,9 m²1,30
23.02.2016 *F202505138.900.000 kr.424.20991,7 m²1,23
02.11.2015F202505429.500.000 kr.405.22072,8 m²1,20
14.10.2015F202506926.800.000 kr.506.61652,9 m²1,42
21.07.2015F202505224.600.000 kr.465.02852,9 m²1,25
01.04.2015F202508129.500.000 kr.405.22072,8 m²1,23
30.03.2015F202507323.200.000 kr.438.56352,9 m²1,22
03.02.2015F202507128.000.000 kr.384.61572,8 m²1,12
22.01.2015 *F202507317.000.000 kr.321.36152,9 m²0,89
17.12.2014F202507621.500.000 kr.406.42752,9 m²1,28
03.12.2014F202505027.100.000 kr.372.25372,8 m²1,15
28.11.2014F202507023.000.000 kr.434.78352,9 m²1,38
11.07.2014F202508525.700.000 kr.353.02272,8 m²1,16
06.02.2014F202509421.800.000 kr.412.09852,9 m²1,21
01.10.2013F202506221.500.000 kr.406.42752,9 m²1,35
30.01.2013F202508718.500.000 kr.349.71652,9 m²1,15
30.11.2012F202506424.000.000 kr.329.67072,8 m²1,33
07.11.2012 *F202508016.900.000 kr.319.47152,9 m²1,18
02.08.2012F202506123.900.000 kr.328.29772,8 m²1,32
16.04.2012F202508625.000.000 kr.272.62891,7 m²1,11
26.10.2011F202508521.300.000 kr.292.58272,8 m²1,26
07.06.2011F202506618.200.000 kr.344.04552,9 m²1,37
18.05.2011F202505827.000.000 kr.294.43891,7 m²1,40
02.02.2011F202505820.200.000 kr.220.28491,7 m²1,05
16.10.2009 *F202508519.600.000 kr.269.23172,8 m²1,07
14.08.2009F202508714.800.000 kr.279.77352,9 m²1,11
09.10.2008F202504814.900.000 kr.281.66452,9 m²1,12
07.10.2008F202506524.000.000 kr.261.72391,7 m²1,13
22.09.2008 *F202507318.000.000 kr.340.26552,9 m²1,33
14.02.2008F202507618.400.000 kr.347.82652,9 m²1,41
28.01.2008F202506215.700.000 kr.296.78652,9 m²1,21
03.12.2007F202507718.400.000 kr.347.82652,9 m²1,58
21.09.2007F202507616.000.000 kr.302.45752,9 m²1,38
25.07.2007F202508118.300.000 kr.251.37472,8 m²1,21
13.03.2007F202507118.500.000 kr.254.12172,8 m²1,13
02.03.2007F202509923.000.000 kr.250.81891,7 m²1,19
30.01.2007F202509219.500.000 kr.197.76998,6 m²1,13
19.12.2006F202504317.500.000 kr.177.48598,6 m²1,12
29.08.2006F202506720.900.000 kr.168.277124,2 m²1,17
18.07.2006F202505717.400.000 kr.222.50678,2 m²1,21

Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati). * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila); ekki talinn með í „síðast seldist" eða miðgildi.

Hverfið

Boðagrandi 7 er í matssvæðinu Tjarnir og Grandi í Reykjavík. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi síðustu 12 mánuði er 877.301 kr./m² (115 sölur) og í Reykjavík 827.389 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.