450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Dúfnahólar 2, 111 Reykjavík

Kaupskrá HMS · tekið saman af Baldri Jezorski, löggiltum fasteignasala · staða 27.9.2026

Dúfnahólar 2 seldist síðast 11.9.2026 á 49 m.kr., 776.545 kr./m² (63,1 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 52 kaupsamningar verið þinglýstir um 24 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 753.566 kr./m².

Eignir í húsinu
24
íbúðir með þinglýsta sölu
Sölur frá 2006
52
þinglýstir kaupsamningar
Síðasta sala
49 m.kr.
11.9.2026
Miðgildi kr./m²
753.566
5 síðustu sölur
Byggingarár
1974
skv. kaupskrá

Eignir í húsinu

Hver eign að Dúfnahólar 2 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.

EignTegundStærðHerb.Síðasta salaKaupverðSölurRafrænt verðmat
F2048500Fjölbýli63,1 m²111.09.202649 m.kr.448,4 m.kr.
F2048501Fjölbýli62,8 m²108.07.202135,9 m.kr.348,6 m.kr.
F2048502Fjölbýli122,8 m²428.11.202362 m.kr.271,5 m.kr.
F2048505Fjölbýli62,4 m²106.05.202547 m.kr.347,4 m.kr.
F2048507Fjölbýli148,9 m²416.12.202046,4 m.kr.176,2 m.kr.
F2048508Fjölbýli77,2 m²211.03.202248,4 m.kr.356,1 m.kr.
F2048509Fjölbýli109,2 m²318.09.201426,7 m.kr.268,7 m.kr.
F2048510Fjölbýli62,5 m²117.10.201316,2 m.kr.247,7 m.kr.
F2048511Fjölbýli62 m²109.11.202029,9 m.kr.147,5 m.kr.
F2048512Fjölbýli122,1 m²419.05.202675 m.kr.373,8 m.kr.
F2048513Fjölbýli77,1 m²209.09.202655 m.kr.254,6 m.kr.
F2048514Fjölbýli256,4 m²305.11.2025 *9,5 m.kr.274,4 m.kr.
F2048516Fjölbýli81,9 m²104.06.202136,1 m.kr.2–
F2048517Fjölbýli149 m²418.02.201632 m.kr.1–
F2048518Fjölbýli77,2 m²206.09.202140,9 m.kr.3–
F2048520Fjölbýli88,2 m²119.09.202343,3 m.kr.1–
F2048521Fjölbýli62,1 m²127.07.202648 m.kr.2–
F2048525Fjölbýli62,1 m²106.04.201621,5 m.kr.2–
F2048526Fjölbýli62,4 m²101.05.202445 m.kr.2–
F2048527Fjölbýli148,8 m²425.06.202155,5 m.kr.1–
F2048528Fjölbýli76,5 m²226.03.202033,2 m.kr.3–
F2048529Fjölbýli188,6 m²307.01.2021 *4 m.kr.3–
F2048530Fjölbýli88,2 m²113.03.201218,4 m.kr.3–
F2048532Fjölbýli146,9 m²428.02.2014 *25,4 m.kr.1–

Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur), sýnt fyrir fyrstu 12 eignirnar. Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Allar sölur frá 2006

52 þinglýstir kaupsamningar að Dúfnahólar 2 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.

Dags.EignKaupverðKr./m²StærðKaupverð / fasteignamat
11.09.2026F204850049.000.000 kr.776.54563,1 m²1,06
09.09.2026F204851355.000.000 kr.713.35977,1 m²1,04
27.07.2026F204852148.000.000 kr.772.94762,1 m²1,04
19.05.2026F204851275.000.000 kr.614.251122,1 m²1,05
19.05.2026 *F204850047.550.000 kr.753.56663,1 m²1,03
10.02.2026F204850047.550.000 kr.753.56663,1 m²1,03
05.11.2025 *F20485129.500.000 kr.37.051256,4 m²0,15
05.11.2025 *F20485149.500.000 kr.37.051256,4 m²0,14
06.05.2025F204850547.000.000 kr.753.20562,4 m²1,12
01.05.2024F204852645.000.000 kr.721.15462,4 m²1,06
28.11.2023F204850262.000.000 kr.504.886122,8 m²1,10
19.09.2023F204852043.300.000 kr.490.93088,2 m²0,99
31.01.2023F204851347.000.000 kr.609.59877,1 m²1,11
11.03.2022F204850848.400.000 kr.626.94377,2 m²1,42
23.11.2021F204850251.200.000 kr.416.938122,8 m²1,20
06.09.2021F204851840.900.000 kr.529.79377,2 m²1,27
08.07.2021F204850135.900.000 kr.571.65662,8 m²1,29
25.06.2021F204852755.500.000 kr.372.984148,8 m²1,18
04.06.2021F204851636.100.000 kr.440.78181,9 m²1,15
07.01.2021 *F20485294.000.000 kr.21.209188,6 m²0,10
16.12.2020F204850746.350.000 kr.311.283148,9 m²0,99
09.11.2020F204851129.900.000 kr.482.25862 m²1,07
18.08.2020F204851249.900.000 kr.337.618147,8 m²1,06
19.06.2020F204850030.500.000 kr.483.36063,1 m²1,09
26.03.2020F204852833.200.000 kr.433.98776,5 m²1,01
25.02.2020F204850528.000.000 kr.448.71862,4 m²1,00
25.10.2019F204852832.050.000 kr.418.95476,5 m²1,02
28.06.2019F204850128.000.000 kr.445.86062,8 m²1,08
03.04.2018 *F204850829.750.000 kr.385.36377,2 m²1,11
24.06.2016F204852929.000.000 kr.265.811109,1 m²1,15
12.05.2016F204850124.000.000 kr.269.96688,9 m²1,25
06.04.2016F204852521.500.000 kr.346.21662,1 m²1,31
18.02.2016F204851732.000.000 kr.214.765149 m²1,10
06.11.2015F204851623.500.000 kr.286.93581,9 m²1,39
18.09.2014F204850926.700.000 kr.244.505109,2 m²1,34
18.06.2014F204851425.900.000 kr.238.490108,6 m²1,29
28.02.2014 *F204853225.400.000 kr.172.907146,9 m²1,02
14.02.2014F204850925.000.000 kr.228.938109,2 m²1,25
17.10.2013F204851016.200.000 kr.259.20062,5 m²1,25
28.06.2013F204852114.500.000 kr.233.49462,1 m²1,09
21.02.2013F204852815.850.000 kr.207.19076,5 m²1,00
28.11.2012F204852925.500.000 kr.192.598132,4 m²1,19
14.08.2012F204851816.300.000 kr.211.14077,2 m²1,12
24.05.2012F204852512.500.000 kr.201.28862,1 m²1,00
13.03.2012F204853018.400.000 kr.208.61788,2 m²1,19
23.11.2009 *F20485186.700.000 kr.86.78877,2 m²0,44
20.02.2009F204853017.300.000 kr.196.14588,2 m²1,11
22.08.2008F204852614.500.000 kr.232.37262,4 m²1,14
15.05.2007F204851013.800.000 kr.220.80062,5 m²1,23
23.03.2007F204850816.300.000 kr.211.14077,2 m²1,18
21.03.2007F204853016.200.000 kr.183.67388,2 m²1,17
18.05.2006F204850514.100.000 kr.225.96262,4 m²1,35

Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati). * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila); ekki talinn með í „síðast seldist" eða miðgildi.

Hverfið

Dúfnahólar 2 er í matssvæðinu Hólar, Berg í Reykjavík. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á svæðinu Hólar, Berg síðustu 12 mánuði er 672.030 kr./m² (112 sölur) og í Reykjavík 827.389 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.