Fellsmúli 2, 108 Reykjavík
Fellsmúli 2 seldist síðast 16.7.2025 á 59,5 m.kr., 633.653 kr./m² (93,9 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 24 kaupsamningar verið þinglýstir um 11 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 633.653 kr./m².
Eignir í húsinu
Hver eign að Fellsmúli 2 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.
| Eign | Tegund | Stærð | Herb. | Síðasta sala | Kaupverð | Sölur | Rafrænt verðmat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F2015647 | Fjölbýli | 99,6 m² | 2 | 04.08.2016 | 32,6 m.kr. | 1 | 70 m.kr. |
| F2015648 | Fjölbýli | 94 m² | 2 | 01.04.2022 | 58,5 m.kr. | 3 | 68,9 m.kr. |
| F2015650 | Fjölbýli | 111,7 m² | 3 | 16.12.2024 | 69,9 m.kr. | 3 | 73,3 m.kr. |
| F2015651 | Fjölbýli | 93,9 m² | 2 | 16.07.2025 | 59,5 m.kr. | 2 | 63,3 m.kr. |
| F2015652 | Fjölbýli | 58,3 m² | 1 | 02.08.2006 | 14,6 m.kr. | 1 | 52,2 m.kr. |
| F2015653 | Fjölbýli | 111,6 m² | 3 | 15.12.2022 | 59,5 m.kr. | 1 | 72,9 m.kr. |
| F2015654 | Fjölbýli | 93,7 m² | 2 | 26.09.2024 | 61 m.kr. | 4 | 65,4 m.kr. |
| F2015655 | Fjölbýli | 58,4 m² | 1 | 23.11.2023 | 50 m.kr. | 2 | 53,4 m.kr. |
| F2015657 | Fjölbýli | 95,3 m² | 2 | 20.12.2019 | 37 m.kr. | 2 | 67,8 m.kr. |
| F2015658 | Fjölbýli | 60,3 m² | 1 | 19.07.2012 | 17,4 m.kr. | 3 | 53,7 m.kr. |
| F2015659 | Fjölbýli | 115,4 m² | 3 | 29.10.2012 * | 22,9 m.kr. | 2 | 76 m.kr. |
Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur). Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.
Allar sölur frá 2006
24 þinglýstir kaupsamningar að Fellsmúli 2 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.
| Dags. | Eign | Kaupverð | Kr./m² | Stærð | Kaupverð / fasteignamat |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2025 | F2015651 | 59.500.000 kr. | 633.653 | 93,9 m² | 0,99 |
| 16.12.2024 | F2015650 | 69.900.000 kr. | 625.783 | 111,7 m² | 1,06 |
| 26.09.2024 | F2015654 | 61.000.000 kr. | 651.014 | 93,7 m² | 1,04 |
| 23.11.2023 | F2015655 | 50.000.000 kr. | 856.164 | 58,4 m² | 1,27 |
| 03.10.2023 | F2015650 | 60.000.000 kr. | 537.153 | 111,7 m² | 1,02 |
| 15.12.2022 | F2015653 | 59.500.000 kr. | 533.154 | 111,6 m² | 1,01 |
| 01.04.2022 | F2015648 | 58.500.000 kr. | 622.340 | 94 m² | 1,32 |
| 20.12.2019 | F2015657 | 37.000.000 kr. | 388.248 | 95,3 m² | 0,92 |
| 31.05.2019 | F2015655 | 29.500.000 kr. | 505.137 | 58,4 m² | 1,07 |
| 21.02.2019 | F2015654 | 38.500.000 kr. | 410.886 | 93,7 m² | 1,02 |
| 22.11.2018 | F2015657 | 33.600.000 kr. | 352.571 | 95,3 m² | 0,99 |
| 24.01.2017 | F2015650 | 37.400.000 kr. | 334.825 | 111,7 m² | 1,12 |
| 04.08.2016 | F2015647 | 32.600.000 kr. | 327.309 | 99,6 m² | 1,28 |
| 06.05.2015 | F2015654 | 26.900.000 kr. | 287.086 | 93,7 m² | 1,14 |
| 19.11.2012 | F2015654 | 21.000.000 kr. | 224.120 | 93,7 m² | 1,12 |
| 29.10.2012 * | F2015659 | 22.900.000 kr. | 198.440 | 115,4 m² | 1,08 |
| 10.09.2012 | F2015648 | 20.500.000 kr. | 218.085 | 94 m² | 1,09 |
| 19.07.2012 | F2015658 | 17.350.000 kr. | 287.728 | 60,3 m² | 1,31 |
| 09.06.2010 | F2015658 | 15.332.000 kr. | 254.262 | 60,3 m² | 1,12 |
| 19.11.2009 | F2015648 | 15.400.000 kr. | 163.830 | 94 m² | 0,81 |
| 06.08.2009 | F2015651 | 16.800.000 kr. | 178.914 | 93,9 m² | 0,88 |
| 25.07.2007 | F2015658 | 17.800.000 kr. | 295.191 | 60,3 m² | 1,46 |
| 13.10.2006 * | F2015659 | 20.500.000 kr. | 177.643 | 115,4 m² | 1,11 |
| 02.08.2006 | F2015652 | 14.600.000 kr. | 250.429 | 58,3 m² | 1,34 |
Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati). * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila); ekki talinn með í „síðast seldist" eða miðgildi.
Hverfið
Fellsmúli 2 er í matssvæðinu Háleiti/Skeifa í Reykjavík. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á svæðinu Háleiti/Skeifa síðustu 12 mánuði er 810.749 kr./m² (88 sölur) og í Reykjavík 827.389 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.