450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Fellsmúli 2, 108 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Fellsmúli 2 er 73,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 72 m.kr. til 75,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 111,7 m² · byggt 1963 · 3 herb. · Fastanúmer F2015650

Allar sölur í húsinu (Fellsmúli 2) →

F201564799,6 m² · 2 herb.F201564894 m² · 2 herb.F2015650111,7 m² · 3 herb.F201565193,9 m² · 2 herb.F201565258,3 m² · 1 herb.F2015653111,6 m² · 3 herb.F201565493,7 m² · 2 herb.F201565558,4 m² · 1 herb.F201565795,3 m² · 2 herb.F201565860,3 m² · 1 herb.F2015659115,4 m² · 3 herb.11 eignir á Fellsmúli 2
Líklegt markaðsvirði
73,3 m.kr.
Bil 72 m.kr. – 75,6 m.kr. · 656.326 kr./m²
1,7 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 656.326 kr./m², 1,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háleiti/Skeifa (664.239 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
72 m.kr.
Keypt á 69,9 m.kr. í desember 2024
Fasteignamat 2026
74,6 m.kr.
667.860 kr./m²
Fasteignamat 2027
74,8 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst72 m.kr.
Hverfishlutfall75,6 m.kr.
Sambærilegar sölur74,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði73,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Fellsmúli 2 seldist síðast 16.12.2024 á 69,9 m.kr. (625.783 kr./m²); áður 2023 og 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.12.202427.12.202469.900.000 kr.625.78372 m.kr.+3 %65,9 m.kr.↗
03.10.202318.10.202360.000.000 kr.537.15366,7 m.kr.+11 %59,1 m.kr.↗
24.01.201706.02.201737.400.000 kr.334.82581,8 m.kr.+119 %33,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 664.239 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 616.744–728.485 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Háaleitisbraut 4321.09.2026106,9 m²196471 m.kr.664.172664.172↗
Fellsmúli 1118.09.202692,8 m²196465,1 m.kr.701.509701.509↗
Háaleitisbraut 12104.09.2026106,1 m²196463,5 m.kr.598.492598.492↗
Álftamýri 3622.07.2026124,8 m²196475 m.kr.600.962602.598↗
Háaleitisbraut 4426.06.202693,2 m²196364 m.kr.686.695680.536↗
Álftamýri 5612.06.2026132,7 m²196371,9 m.kr.541.824536.965↗
Háaleitisbraut 11709.06.2026118,1 m²196576 m.kr.643.522637.751↗
Fellsmúli 922.05.2026106,9 m²196474 m.kr.692.236687.878↗
Háaleitisbraut 10920.05.2026110,9 m²196477 m.kr.694.319689.948↗
Álftamýri 3230.04.2026126,6 m²196480 m.kr.631.912626.245↗
Fellsmúli 1822.04.2026104,5 m²196760 m.kr.574.163569.014↗
Safamýri 5209.04.2026125,4 m²196474,5 m.kr.594.099588.771↗
Álftamýri 3406.03.2026109,8 m²196472,5 m.kr.660.291654.369↗
Háaleitisbraut 10503.03.202689,6 m²196573 m.kr.814.732807.425↗
Safamýri 3603.03.202693,9 m²196366 m.kr.702.875696.571↗
Sýna 25 fleiri
Háaleitisbraut 5203.03.2026107,6 m²196485 m.kr.789.963782.878↗
Álftamýri 402.03.2026127,4 m²196278,6 m.kr.616.954611.421↗
Fellsmúli 1719.02.202693,5 m²196571,5 m.kr.764.706762.635↗
Safamýri 4818.12.2025100,4 m²196574 m.kr.737.052739.730↗
Háaleitisbraut 11317.12.2025100,9 m²196474 m.kr.733.399736.063↗
Háaleitisbraut 10509.12.202597,4 m²196574 m.kr.759.754762.514↗
Háaleitisbraut 4909.12.202599,5 m²196472,9 m.kr.732.663735.325↗
Háaleitisbraut 2604.12.2025112,9 m²196575 m.kr.664.305666.718↗
Safamýri 3626.11.202594,9 m²196358 m.kr.611.170613.948↗
Háaleitisbraut 15325.11.2025107,4 m²196572,5 m.kr.675.047678.115↗
Álftamýri 621.11.2025126,6 m²196678 m.kr.616.114618.915↗
Háaleitisbraut 1416.11.2025132,3 m²196273,8 m.kr.557.823560.359↗
Háaleitisbraut 3714.11.2025104,2 m²196566,5 m.kr.638.196641.097↗
Háaleitisbraut 3615.10.2025104,9 m²196378,7 m.kr.750.238755.709↗
Háaleitisbraut 15323.09.2025106,8 m²196566 m.kr.617.978625.335↗
Háaleitisbraut 11311.09.2025100,9 m²196475 m.kr.743.310752.159↗
Háaleitisbraut 3802.09.2025132,8 m²196482 m.kr.617.470624.821↗
Safamýri 4820.08.2025100,4 m²196573 m.kr.727.092733.063↗
Háaleitisbraut 5629.07.2025129 m²196478 m.kr.604.651611.849↗
Fellsmúli 628.07.2025118,6 m²196470 m.kr.590.219597.245↗
Fellsmúli 216.07.202593,9 m²196359,5 m.kr.633.653641.196↗
Safamýri 5215.07.2025103,3 m²196471 m.kr.687.318695.500↗
Safamýri 3409.07.2025117,3 m²196387 m.kr.741.688750.518↗
Safamýri 4403.07.2025116,7 m²196472,9 m.kr.624.679632.116↗
Háaleitisbraut 15525.06.2025103,7 m²196572,2 m.kr.696.239707.118↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →