Njálsgata 49, 101 Reykjavík
Njálsgata 49 seldist síðast 18.11.2025 á 74,5 m.kr., 920.890 kr./m² (80,9 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 17 kaupsamningar verið þinglýstir um 7 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 729.018 kr./m².
Eignir í húsinu
Hver eign að Njálsgata 49 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.
| Eign | Tegund | Stærð | Herb. | Síðasta sala | Kaupverð | Sölur | Rafrænt verðmat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F2008037 | Fjölbýli | 106,5 m² | 2 | 18.09.2018 | 45 m.kr. | 2 | 84 m.kr. |
| F2008038 | Fjölbýli | 70,3 m² | 1 | 23.05.2022 | 51,3 m.kr. | 3 | 61,3 m.kr. |
| F2008039 | Fjölbýli | 80,9 m² | 1 | 18.11.2025 | 74,5 m.kr. | 4 | 72,8 m.kr. |
| F2008041 | Fjölbýli | 82,5 m² | 1 | 06.07.2011 | 23 m.kr. | 1 | 72,4 m.kr. |
| F2008042 | Fjölbýli | 87,5 m² | 1 | 20.01.2016 | 38 m.kr. | 4 | 77,8 m.kr. |
| F2008043 | Fjölbýli | 56,9 m² | 1 | 12.03.2025 | 57 m.kr. | 2 | 56,5 m.kr. |
| F2008044 | Fjölbýli | 56,9 m² | 1 | 29.01.2020 | 38,5 m.kr. | 1 | 59,3 m.kr. |
Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur). Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.
Allar sölur frá 2006
17 þinglýstir kaupsamningar að Njálsgata 49 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.
| Dags. | Eign | Kaupverð | Kr./m² | Stærð | Kaupverð / fasteignamat |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.11.2025 | F2008039 | 74.500.000 kr. | 920.890 | 80,9 m² | 1,21 |
| 12.03.2025 | F2008043 | 57.000.000 kr. | 1.001.757 | 56,9 m² | 1,14 |
| 23.05.2022 | F2008038 | 51.250.000 kr. | 729.018 | 70,3 m² | 1,25 |
| 29.01.2020 | F2008044 | 38.500.000 kr. | 676.626 | 56,9 m² | 1,14 |
| 04.10.2019 | F2008043 | 36.000.000 kr. | 632.689 | 56,9 m² | 1,07 |
| 18.09.2018 | F2008037 | 45.000.000 kr. | 422.535 | 106,5 m² | 1,16 |
| 27.01.2017 | F2008039 | 37.000.000 kr. | 457.355 | 80,9 m² | 1,12 |
| 20.01.2016 | F2008042 | 38.000.000 kr. | 434.286 | 87,5 m² | 1,29 |
| 02.10.2014 | F2008042 | 35.000.000 kr. | 400.000 | 87,5 m² | 1,51 |
| 20.06.2014 | F2008038 | 22.400.000 kr. | 318.634 | 70,3 m² | 1,11 |
| 05.12.2012 | F2008037 | 23.500.000 kr. | 220.657 | 106,5 m² | 1,20 |
| 06.07.2011 | F2008041 | 23.020.000 kr. | 279.030 | 82,5 m² | 1,32 |
| 20.05.2010 | F2008038 | 10.500.000 kr. | 149.360 | 70,3 m² | 0,75 |
| 14.08.2009 | F2008042 | 20.500.000 kr. | 234.286 | 87,5 m² | 1,05 |
| 11.12.2007 | F2008039 | 23.300.000 kr. | 288.010 | 80,9 m² | 1,38 |
| 04.10.2006 | F2008042 | 22.700.000 kr. | 259.429 | 87,5 m² | 1,42 |
| 11.05.2006 | F2008039 | 19.000.000 kr. | 234.858 | 80,9 m² | 1,25 |
Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati).
Hverfið
Njálsgata 49 er í matssvæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut í Reykjavík. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut síðustu 12 mánuði er 960.000 kr./m² (209 sölur) og í Reykjavík 827.389 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.