450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Seilugrandi 4, 107 Reykjavík

Kaupskrá HMS · tekið saman af Baldri Jezorski, löggiltum fasteignasala · staða 27.9.2026

Seilugrandi 4 seldist síðast 21.4.2026 á 75,4 m.kr., 681.284 kr./m² (110,6 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 28 kaupsamningar verið þinglýstir um 11 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 619.910 kr./m².

Eignir í húsinu
11
íbúðir með þinglýsta sölu
Sölur frá 2006
28
þinglýstir kaupsamningar
Síðasta sala
75,4 m.kr.
21.4.2026
Miðgildi kr./m²
619.910
5 síðustu sölur
Byggingarár
1981
skv. kaupskrá
Fá frítt verðmatFasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi

Eignir í húsinu

Hver eign að Seilugrandi 4 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.

EignTegundStærðHerb.Síðasta salaKaupverðSölurRafrænt verðmat
F2023868Fjölbýli130,5 m²323.02.201850 m.kr.291,6 m.kr.
F2023869Fjölbýli110,5 m²209.04.202468,5 m.kr.378 m.kr.
F2023870Fjölbýli110,6 m²221.04.202675,4 m.kr.577,2 m.kr.
F2023872Fjölbýli117,9 m²228.12.2015 *14,8 m.kr.186,2 m.kr.
F2023874Fjölbýli110,5 m²227.03.201841 m.kr.380,8 m.kr.
F2023875Fjölbýli110,6 m²217.10.201222,7 m.kr.180,1 m.kr.
F2023876Fjölbýli96,9 m²111.01.202455,5 m.kr.367,3 m.kr.
F2023877Fjölbýli117,9 m²211.07.202367 m.kr.482,6 m.kr.
F2023879Fjölbýli110,5 m²227.02.200822,5 m.kr.179,4 m.kr.
F2023881Fjölbýli96,9 m²129.04.202141,4 m.kr.368,4 m.kr.
F2023882Fjölbýli117,9 m²209.12.202575 m.kr.279,2 m.kr.

Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur). Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Allar sölur frá 2006

28 þinglýstir kaupsamningar að Seilugrandi 4 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.

Dags.EignKaupverðKr./m²StærðKaupverð / fasteignamat
21.04.2026F202387075.350.000 kr.681.284110,6 m²1,02
09.12.2025F202388275.000.000 kr.636.132117,9 m²1,06
09.04.2024F202386968.500.000 kr.619.910110,5 m²1,05
11.01.2024F202387655.500.000 kr.572.75596,9 m²0,95
11.07.2023F202387767.000.000 kr.568.278117,9 m²1,11
13.07.2021F202386948.900.000 kr.442.534110,5 m²1,17
19.05.2021 *F202387750.000.000 kr.424.088117,9 m²1,14
29.04.2021F202388141.400.000 kr.427.24596,9 m²1,10
10.11.2020F202386943.900.000 kr.397.285110,5 m²1,06
10.01.2020F202387042.900.000 kr.387.884110,6 m²1,04
28.02.2019F202387042.900.000 kr.387.884110,6 m²1,08
27.03.2018F202387441.000.000 kr.371.041110,5 m²1,11
23.02.2018F202386850.000.000 kr.383.142130,5 m²1,15
30.06.2016F202387433.500.000 kr.303.167110,5 m²1,19
15.04.2016F202387735.300.000 kr.299.406117,9 m²1,18
28.12.2015 *F202387214.750.000 kr.125.106117,9 m²0,49
15.05.2014F202387424.500.000 kr.221.719110,5 m²1,11
01.10.2013F202387026.000.000 kr.235.081110,6 m²1,24
28.06.2013F202388121.500.000 kr.221.87896,9 m²1,16
16.04.2013F202386828.000.000 kr.214.559130,5 m²1,11
21.02.2013F202387622.500.000 kr.232.19896,9 m²1,23
17.10.2012F202387522.700.000 kr.205.244110,6 m²1,22
01.10.2012F202387617.100.000 kr.176.47196,9 m²1,06
27.06.2011F202388220.500.000 kr.173.876117,9 m²1,09
19.11.2010F202387717.900.000 kr.151.824117,9 m²0,87
27.02.2008F202387922.500.000 kr.203.620110,5 m²1,03
11.05.2007F202387021.300.000 kr.192.586110,6 m²1,09
26.04.2007F202388116.600.000 kr.171.31196,9 m²0,98

Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati). * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila); ekki talinn með í „síðast seldist" eða miðgildi.

Hverfið

Seilugrandi 4 er í matssvæðinu Tjarnir og Grandi í Reykjavík. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi síðustu 12 mánuði er 877.301 kr./m² (115 sölur) og í Reykjavík 827.389 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.