Hrólfsskálamelur 3, 170 Seltjarnarnes
Hrólfsskálamelur 3 seldist síðast 16.12.2025 á 78,9 m.kr., 1.054.813 kr./m² (74,8 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 14 kaupsamningar verið þinglýstir um 9 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 623.306 kr./m².
Eignir í húsinu
Hver eign að Hrólfsskálamelur 3 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.
| Eign | Tegund | Stærð | Herb. | Síðasta sala | Kaupverð | Sölur | Rafrænt verðmat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F2355735 | Fjölbýli | 117,6 m² | 2 | 06.09.2016 | 55,5 m.kr. | 1 | 116,8 m.kr. |
| F2355736 | Fjölbýli | 225,4 m² | 2 | 06.07.2016 * | 120,7 m.kr. | 1 | 84,4 m.kr. |
| F2355737 | Fjölbýli | 134 m² | 2 | 09.09.2020 | 76 m.kr. | 3 | 125,3 m.kr. |
| F2355744 | Fjölbýli | 117,9 m² | 2 | 22.06.2016 | 57,5 m.kr. | 1 | 118 m.kr. |
| F2355745 | Fjölbýli | 74,8 m² | 2 | 16.12.2025 | 78,9 m.kr. | 3 | 81,7 m.kr. |
| F2355746 | Fjölbýli | 130,2 m² | 2 | 27.07.2016 | 64 m.kr. | 1 | 132,2 m.kr. |
| F2355753 | Fjölbýli | 117,1 m² | 2 | 11.07.2016 | 59,5 m.kr. | 1 | 117,9 m.kr. |
| F2355754 | Fjölbýli | 73,8 m² | 2 | 28.06.2018 | 46 m.kr. | 2 | 82,8 m.kr. |
| F2355755 | Fjölbýli | 132,6 m² | 2 | 12.07.2016 | 66,9 m.kr. | 1 | 134,8 m.kr. |
Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur). Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.
Allar sölur frá 2006
14 þinglýstir kaupsamningar að Hrólfsskálamelur 3 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.
| Dags. | Eign | Kaupverð | Kr./m² | Stærð | Kaupverð / fasteignamat |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.12.2025 | F2355745 | 78.900.000 kr. | 1.054.813 | 74,8 m² | 1,03 |
| 23.03.2021 | F2355745 | 50.000.000 kr. | 668.449 | 74,8 m² | 0,94 |
| 09.09.2020 | F2355737 | 76.000.000 kr. | 567.164 | 134 m² | 1,02 |
| 28.06.2018 | F2355754 | 46.000.000 kr. | 623.306 | 73,8 m² | 1,05 |
| 08.05.2018 | F2355737 | 72.000.000 kr. | 537.313 | 134 m² | 1,14 |
| 20.09.2016 | F2355737 | 61.000.000 kr. | 455.224 | 134 m² | 2,32 |
| 06.09.2016 | F2355735 | 55.500.000 kr. | 471.939 | 117,6 m² | 2,29 |
| 27.07.2016 | F2355746 | 64.000.000 kr. | 491.551 | 130,2 m² | 2,36 |
| 12.07.2016 | F2355755 | 66.900.000 kr. | 504.525 | 132,6 m² | 2,44 |
| 11.07.2016 | F2355753 | 59.500.000 kr. | 508.113 | 117,1 m² | 9,52 |
| 07.07.2016 | F2355754 | 42.900.000 kr. | 581.301 | 73,8 m² | 9,62 |
| 06.07.2016 * | F2355736 | 120.700.000 kr. | 535.492 | 225,4 m² | 27,75 |
| 01.07.2016 | F2355745 | 40.900.000 kr. | 546.791 | 74,8 m² | 9,13 |
| 22.06.2016 | F2355744 | 57.500.000 kr. | 487.701 | 117,9 m² | 9,17 |
Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati). * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila); ekki talinn með í „síðast seldist" eða miðgildi.
Hverfið
Hrólfsskálamelur 3 er í matssvæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi á Seltjarnarnesi. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi síðustu 12 mánuði er 948.905 kr./m² (25 sölur) og á Seltjarnarnesi 911.784 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.