Hrólfsskálamelur 3, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Hrólfsskálamelur 3 er 81,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 80,3 m.kr. til 86,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 74,8 m² · byggt 2016 · 2 herb. · Fastanúmer F2355745
Allar sölur í húsinu (Hrólfsskálamelur 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 80,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 86,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 81,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrólfsskálamelur 3 seldist síðast 16.12.2025 á 78,9 m.kr. (1.054.813 kr./m²); áður 2021 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.12.2025 | 30.12.2025 | 78.900.000 kr. | 1.054.813 | 80,3 m.kr. | +2 % | 76,8 m.kr. | ↗ |
| 23.03.2021 | 26.04.2021 | 50.000.000 kr. | 668.449 | 77,4 m.kr. | +55 % | 53,1 m.kr. | ↗ |
| 01.07.2016 | 20.07.2016 | 40.900.000 kr. | 546.791 | 98,1 m.kr. | +140 % | 4,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 966.981 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 940.808–972.800 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skerjabraut 1 | 28.01.2026 | 82 m² | 2015 | 75 m.kr. | 914.634 | 931.264 | ↗ |
| Eiðismýri 19 | 06.11.2025 | 84,8 m² | 2018 | 82 m.kr. | 966.981 | 984.562 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 25.06.2025 | 60,8 m² | 2015 | 59,5 m.kr. | 978.618 | 1.007.401 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →