Á ég að nota drónamyndir við sölu fasteignar?

Stutta svarið: Drónamyndir eru alls ekki mikilvægar við sölu fasteignar – nema þú viljir sýna sérstaka kosti í umhverfinu, eins og mikið grænt svæði í kringum eignina, stutt í leikskóla eða aðra raunverulega sölupunkta. Ef ekkert slíkt er í kring getur drónamynd beinlínis fælt fólk frá, því hún sýnir vel hversu nálægt næstu hús standa og hvernig eignin virðist týnast í þéttbyggðu hverfi. Yfirleitt skila myndir af kostum eignarinnar sjálfrar mun meiru.

Hvenær virka drónamyndir?

Það er einn mælikvarði sem gildir: er eitthvað í umhverfinu sem selur eignina? Ef svarið er já getur drónamynd verið sterk. Dæmi um það:

• Stórt opið grænt svæði, útivistarsvæði eða strönd í göngufæri.
• Leikskóli, grunnskóli eða íþróttasvæði rétt hjá, þar sem nálægðin sést best að ofan.
• Útsýni sem er raunverulegur kostur og erfitt er að fanga af jörðu niðri.
• Stór lóð, sérstakt skipulag lóðar eða eign sem stendur ein og sér.

Í þeim tilvikum er drónamyndin að sýna eitthvað sem kaupandinn getur ekki séð á venjulegri mynd – og það er eina ástæðan til að nota hana.

Af hverju geta drónamyndir unnið gegn þér?

Þetta er sá hluti sem fólk vanmetur. Drónamynd sýnir allt umhverfið, líka það sem þú hefðir frekar viljað að kaupandinn tæki ekki eftir fyrr en seinna:

• Hversu nálægt næstu hús standa. Úr loftinu sést þéttleikinn miklu skýrar en frá götunni.
• Ástandið á nágrannahúsunum. Ryðgað þak á næsta húsi endar á myndinni þinni.
• Að eignin týnist. Í þéttbyggðu hverfi verður húsið þitt eitt af mörgum eins húsum á myndinni – og ekkert dregur athyglina að því.

Þú ert þá búin/n að nota eina af fyrstu myndunum í myndaröðinni í sjónarhorn sem enginn kaupandi upplifir nokkurn tímann í raun. Þetta er sjónarhorn sem aðeins fuglinn fljúgandi sér.

Hvað á að sýna í staðinn?

Það sem skiptir fólk máli eru rýmin sem það mun búa í og nota daglega:

• Björt og rúmgóð stofa.
• Skjólgóður pallur eða góð verönd.
• Rúmgott þvottahús með nægu vinnuplássi.
• Eldhús með raunverulegu vinnuplássi og geymslu.
• Svefnherbergi þar sem sést að rúm og skápar komast fyrir.

Þetta eru atriðin sem kaupandi ber saman milli eigna, og þetta eru myndirnar sem skila skoðunum. Þegar eignin er svo kynnt með keyptum auglýsingum á samfélagsmiðlum, eins og Baldur fasteignasali sérhæfir sig í, eru það þessar myndir sem stoppa fólk í flettingunni – ekki loftmyndin.

Er drónamyndataka í boði þegar hún á við?

Já. Baldur fasteignasali býður drónamyndatöku þegar hún á við – það er að segja þegar það er raunverulega eitthvað í umhverfinu sem selur eignina. Þá er hún tekin sem hluti af myndefninu ásamt ljósmyndum og myndbandi.

Munurinn liggur í því að ákvörðunin er tekin út frá eigninni sjálfri en ekki sjálfkrafa. Þegar farið er yfir eignina fyrir myndatöku er metið hvort loftmynd bæti einhverju við – og ef svarið er nei er henni einfaldlega sleppt. Það er betri kostur en að nota myndefni sem dregur úr áhuga.

Í stuttu máli

• Drónamyndir eru ekki nauðsynlegar við sölu fasteignar í flestum tilvikum.
• Þær eiga rétt á sér þegar eitthvað sérstakt í umhverfinu selur eignina.
• Ef ekkert er í kring geta þær fælt frá með því að sýna þéttleika og ástand nágrannahúsa.
• Myndir af kostum eignarinnar sjálfrar skila mun meiru.
• Sjónarhorn sem kaupandinn upplifir aldrei selur ekki eignina.
• Baldur fasteignasali býður drónamyndatöku þegar hún á við og metur það fyrir hverja eign.

Algengar spurningar

Hvað ef eignin er í rólegu, fallegu hverfi – borgar sig þá drónamynd? Aðeins ef það er eitthvað áþreifanlegt að sýna, til dæmis grænt svæði, útivistarsvæði eða stutt í skóla. „Rólegt hverfi“ eitt og sér sést ekki á loftmynd og selur sig betur í texta og í myndum af eigninni sjálfri.

Er í lagi að hafa eina drónamynd aftast í myndaröðinni? Það er skárri kostur en að hafa hana fremsta, því þá er kaupandinn þegar búinn að sjá kosti eignarinnar. Áður en hún er notuð er samt rétt að spyrja: sýnir hún eitthvað sem hjálpar, eða sýnir hún eitthvað sem dregur úr áhuga?

Hafðu samband

Ef þú ert óviss um hvort drónamyndir eigi við um þína eign – hvað á að sýna og hverju á að sleppa – þá er einfaldast að fara yfir það áður en myndataka fer fram. Hafðu samband við Baldur Jezorski, löggiltan fasteignasala, í síma 450-0000 eða sendu skilaboð á 450.is fyrir nánari upplýsingar um drónamyndir við sölu og annað myndefni fyrir eignina þína. Frítt og án skuldbindingar.

Tengdar greinar

• Hversu miklu máli skipta ljósmyndir við sölu fasteignar?
• Skiptir myndband máli þegar eign er seld?
• Hvernig fæ ég hærra verð fyrir eignina mína?

Ertu að hugsa um að selja? Fáðu frítt verðmat fasteignasala frá Baldri Jezorski, svar innan 24 klukkustunda.

Frítt verðmat á þinni eign