Czy używać zdjęć z drona przy sprzedaży nieruchomości?

Krótka odpowiedź: Zdjęcia z drona wcale nie są ważne przy sprzedaży nieruchomości – chyba że chcesz pokazać szczególne atuty otoczenia, takie jak duży teren zielony wokół budynku, bliskość przedszkola czy inne realne argumenty sprzedażowe. Jeśli nic takiego nie ma w okolicy, zdjęcie z drona może wręcz odstraszyć, bo dobrze pokazuje, jak blisko stoją sąsiednie domy i jak nieruchomość ginie w gęsto zabudowanej dzielnicy. Zwykle znacznie więcej dają zdjęcia atutów samej nieruchomości.

Kiedy zdjęcia z drona działają?

Obowiązuje jedno kryterium: czy w otoczeniu jest coś, co sprzedaje nieruchomość? Jeśli odpowiedź brzmi tak, zdjęcie z drona może być mocnym argumentem. Przykłady:

• Duży otwarty teren zielony, teren rekreacyjny albo plaża w zasięgu spaceru.
• Przedszkole, szkoła podstawowa lub obiekty sportowe tuż obok, gdy bliskość najlepiej widać z góry.
• Widok, który jest realnym atutem i trudno go uchwycić z poziomu ziemi.
• Duża działka, nietypowe zagospodarowanie działki albo nieruchomość stojąca samotnie.

W takich przypadkach zdjęcie z drona pokazuje coś, czego kupujący nie zobaczy na zwykłym zdjęciu – i to jedyny powód, by go użyć.

Dlaczego zdjęcia z drona mogą działać przeciwko tobie?

To jest ta część, którą ludzie niedoceniają. Zdjęcie z drona pokazuje całe otoczenie, również to, czego wolałbyś, żeby kupujący zauważył dopiero później:

• Jak blisko stoją sąsiednie domy. Z powietrza gęstość zabudowy widać znacznie wyraźniej niż z ulicy.
• Stan sąsiednich budynków. Zardzewiały dach domu obok wyląduje na twoim zdjęciu.
• To, że nieruchomość ginie w tle. W gęsto zabudowanej dzielnicy twój dom staje się jednym z wielu takich samych domów na zdjęciu – i nic nie przyciąga do niego uwagi.

Zużywasz wtedy jedno z pierwszych zdjęć w serii na ujęcie, którego żaden kupujący nigdy w rzeczywistości nie zobaczy. To perspektywa dostępna wyłącznie ptakowi w locie.

Co pokazać zamiast tego?

Dla ludzi liczą się pomieszczenia, w których będą mieszkać i z których będą korzystać na co dzień:

• Jasny i przestronny salon.
• Osłonięty od wiatru taras albo dobra weranda.
• Przestronna pralnia z wygodną przestrzenią roboczą.
• Kuchnia z realnym blatem roboczym i miejscem do przechowywania.
• Sypialnie, na których widać, że zmieści się łóżko i szafy.

To są rzeczy, które kupujący porównuje między nieruchomościami, i to są zdjęcia, które przekładają się na oglądanie mieszkania. Gdy nieruchomość jest następnie promowana płatnymi reklamami w mediach społecznościowych, w czym specjalizuje się Baldur fasteignasali (licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami), to właśnie te zdjęcia zatrzymują ludzi przy przewijaniu – a nie zdjęcie z lotu ptaka.

Czy zdjęcia z drona są dostępne, gdy mają sens?

Tak. Baldur fasteignasali oferuje zdjęcia z drona wtedy, gdy mają sens – to znaczy wtedy, gdy w otoczeniu naprawdę jest coś, co sprzedaje nieruchomość. Wykonywane są wtedy jako część materiału, obok zdjęć i filmu.

Różnica polega na tym, że decyzja zapada na podstawie samej nieruchomości, a nie automatycznie. Podczas przeglądu nieruchomości przed sesją ocenia się, czy ujęcie z powietrza coś wnosi – a jeśli odpowiedź brzmi nie, po prostu się z niego rezygnuje. To lepsze rozwiązanie niż używanie materiału, który zmniejsza zainteresowanie.

W skrócie

• W większości przypadków zdjęcia z drona nie są potrzebne przy sprzedaży nieruchomości.
• Mają sens wtedy, gdy nieruchomość sprzedaje coś szczególnego w otoczeniu.
• Jeśli w okolicy nic takiego nie ma, mogą odstraszać, pokazując gęstość zabudowy i stan sąsiednich domów.
• Zdjęcia atutów samej nieruchomości dają znacznie więcej.
• Perspektywa, której kupujący nigdy nie doświadczy, nie sprzedaje nieruchomości.
• Baldur fasteignasali oferuje zdjęcia z drona wtedy, gdy mają sens, i ocenia to dla każdej nieruchomości osobno.

Najczęstsze pytania

A jeśli nieruchomość jest w spokojnej, ładnej dzielnicy – czy wtedy zdjęcie z drona się opłaca? Tylko wtedy, gdy jest coś konkretnego do pokazania, na przykład teren zielony, teren rekreacyjny albo bliskość szkoły. Sama „spokojna dzielnica” nie jest widoczna na zdjęciu z powietrza i lepiej sprzedaje się w tekście oraz na zdjęciach samej nieruchomości.

Czy można umieścić jedno zdjęcie z drona na końcu serii? To lepsze rozwiązanie niż umieszczenie go na początku, bo wtedy kupujący zdążył już zobaczyć atuty nieruchomości. Zanim go użyjesz, warto jednak zapytać: czy pokazuje coś, co pomaga, czy coś, co zmniejsza zainteresowanie?

Kontakt

Jeśli nie masz pewności, czy zdjęcia z drona mają sens w przypadku twojej nieruchomości – co pokazać, a co pominąć – najprościej jest omówić to przed sesją zdjęciową. Skontaktuj się z Baldurem Jezorskim, licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (löggiltur fasteignasali), pod numerem 450-0000 lub napisz przez 450.is, aby uzyskać więcej informacji o zdjęciach z drona przy sprzedaży i o pozostałym materiale zdjęciowym twojej nieruchomości. Bezpłatnie i bez zobowiązań.

Powiązane artykuły

• Jakie znaczenie mają zdjęcia przy sprzedaży mieszkania?
• Czy film ma znaczenie przy sprzedaży nieruchomości?
• Jak uzyskać wyższą cenę za swoje mieszkanie?

Myślisz o sprzedaży? Zamów bezpłatną wycenę u Baldura Jezorskiego, licencjonowanego pośrednika, odpowiedź w ciągu 24 godzin.

Frítt verðmat á þinni eign