Hvað er home staging og virkar það á Íslandi?

Stutta svarið: Home staging er þegar eign er sviðsett fyrir sölu – þín húsgögn fara út og leigð húsgögn og skreytingar koma inn í staðinn. Nokkur fyrirtæki bjóða þessa þjónustu á Íslandi, en sölutími hér er almennt það stuttur að það tekur því sjaldnast. Umstangið er líka verulegt: það þarf flutningabíl, geymslu og tíma. Home staging getur þó borgað sig ef þú ert búin/n að ákveða að selja áður en þú kaupir og hefur rúman tíma til að reyna að hámarka virði eignarinnar.

Hvað felst í home staging?

Hugmyndin á bak við home staging er einföld: eign sem er innréttuð hlutlaust og smekklega selst betur en eign full af persónulegum munum. Í fullri útfærslu þýðir það að húsgögnin þín eru fjarlægð og sett í geymslu, og leigð húsgögn, ljós, myndir og smáhlutir settir inn í staðinn – oft af fagaðila sem sér um allt frá stólum að handklæðum á baðinu.

Þetta virkar vel á mörkuðum þar sem eignir eru lengi í sölu og samkeppnin um athygli kaupenda er hörð mánuðum saman. Íslenski markaðurinn hagar sér öðruvísi.

Af hverju gengur þetta illa upp á íslenskum markaði?

Tvær ástæður vega þyngst.

Sölutíminn er stuttur. Eign sem er rétt verðlögð og vel kynnt er oft seld áður en kostnaðurinn við sviðsetningu skilar sér. Þegar eign selst á fáum vikum er einfaldlega ekki nógu langur gluggi til að réttlæta leigu á heilli innréttingu.

Umstangið er mikið. Það þarf að koma húsgögnunum þínum út með flutningabíl, koma þeim fyrir í geymslu og fá ný húsgögn inn – og svo allt til baka. Þetta er tímafrekt og krefjandi, sérstaklega ef þú ert að kaupa með fyrirvara um sölu og hefur aðeins 20–30 daga til að selja eignina. Í þeirri stöðu ferðu ekki að tæma íbúðina og fylla hana aftur.

Hvenær getur home staging samt borgað sig?

Það er eitt tilvik þar sem þetta getur gengið upp: þegar þú ert ákveðin/n í að selja áður en þú kaupir og hefur tíma. Þá ertu ekki í kapphlaupi við fyrirvara, þú getur flutt út, tæmt eignina og gefið þér svigrúm til að hámarka virði hennar áður en hún fer í sölu.

Áður en þú tekur ákvörðun borgar sig að fá álit fasteignasala á því hvort eignin þín sé líkleg til að skila því til baka. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali, veitir fría ráðgjöf um þetta í síma 450-0000.

Hvað skilar meiru fyrir minni pening?

Fyrir flestar eignir er skynsamlegra að setja peninginn og tímann annað:

• Tiltekt og að létta á eigninni. Að pakka niður dóti sem þú þarft ekki næstu vikurnar gerir mikið af því sama og sviðsetning – án flutningabíls.
• Vandaðar ljósmyndir. Það er myndin sem ræður því hvort fólk smellir yfirhöfuð á eignina.
• Markaðssetning á samfélagsmiðlum. Keyptar auglýsingar á Facebook og Instagram, eins og Baldur fasteignasali sérhæfir sig í, fjölga þeim sem sjá eignina margfalt meira en ný sófasett í stofunni.
• Smáviðgerðir og þrif. Ódýrt, fljótlegt og sést strax á myndum.

Kostnaðurinn við home staging er ekki bara leigan á húsgögnunum. Flutningar, geymsla og sá tími sem fer í að tæma eignina og fylla hana aftur vega þungt í heildardæminu, og það er sá hluti sem fólk vanmetur oftast þegar það ber saman kostnað og væntanlegan ávinning.

Í stuttu máli

• Home staging er sviðsetning eignar með leigðum húsgögnum og skreytingum fyrir sölu.
• Þjónustan er í boði á Íslandi en sölutími hér er yfirleitt of stuttur til að hún borgi sig.
• Umstangið – flutningar, geymsla, tími – er stór hluti kostnaðarins, ekki bara leigan.
• Það getur þó borgað sig ef þú selur áður en þú kaupir og hefur rúman tíma.
• Tiltekt, góðar myndir og öflug kynning skila oftast meiru fyrir minni fyrirhöfn.

Algengar spurningar

Er hægt að gera home staging að hluta? Já, og það er oft raunhæfari leiðin. Í stað þess að skipta út öllum húsgögnum er dregið úr dótinu, óþarfa húsgögn tekin út og smáhlutir uppfærðir. Þá færðu stóran hluta áhrifanna án flutningabíls og geymslu.

Hvað ef ég er að kaupa með fyrirvara um sölu? Þá er home staging sjaldnast raunhæft. Með 20–30 daga frest til að selja fer tíminn í kynningu og sýningar, ekki í að tæma og endurinnrétta eignina. Í þeirri stöðu skiptir hraði og sýnileiki mestu máli.

Hafðu samband

Það kostar ekkert að fá mat á því hvort home staging borgi sig fyrir þína eign eða hvort peningunum sé betur varið annars staðar. Hafðu samband við Baldur Jezorski, löggiltan fasteignasala, í síma 450-0000 eða sendu skilaboð á 450.is fyrir nánari upplýsingar um hvernig best er að undirbúa eignina þína fyrir sölu. Frítt og án skuldbindingar.

Tengdar greinar

• Hvernig fæ ég hærra verð fyrir eignina mína?
• Hversu miklu máli skipta ljósmyndir við sölu fasteignar?
• Hvernig verðlegg ég eignina mína rétt?

Ertu að hugsa um að selja? Fáðu frítt verðmat fasteignasala frá Baldri Jezorski, svar innan 24 klukkustunda.

Frítt verðmat á þinni eign