Czym jest home staging i czy działa na Islandii?

Krótka odpowiedź: Home staging to aranżacja nieruchomości na potrzeby sprzedaży – twoje meble wyjeżdżają, a na ich miejsce wjeżdżają meble i dodatki z wynajmu. Kilka firm oferuje taką usługę na Islandii, ale czas sprzedaży jest tu na tyle krótki, że rzadko kiedy się to opłaca. Zachodu jest też sporo: potrzebna jest ciężarówka, magazyn i czas. Home staging może się jednak opłacić, jeśli zdecydowałeś się sprzedać, zanim kupisz, i masz na to spokojnie czasu.

Na czym polega home staging?

Idea home stagingu jest prosta: nieruchomość urządzona neutralnie i ze smakiem sprzedaje się lepiej niż nieruchomość pełna osobistych rzeczy. W pełnej wersji oznacza to, że twoje meble trafiają do magazynu, a w ich miejsce wstawiane są wynajęte meble, lampy, obrazy i drobiazgi – często przez firmę, która zajmuje się wszystkim, od krzeseł po ręczniki w łazience.

Sprawdza się to na rynkach, gdzie nieruchomości stoją w sprzedaży długo, a walka o uwagę kupujących trwa miesiącami. Rynek islandzki zachowuje się inaczej.

Dlaczego na islandzkim rynku to się rzadko sprawdza?

Dwie przyczyny ważą najwięcej.

Czas sprzedaży jest krótki. Nieruchomość dobrze wyceniona i dobrze zaprezentowana często zostaje sprzedana, zanim koszt aranżacji zdąży się zwrócić. Kiedy mieszkanie sprzedaje się w kilka tygodni, po prostu nie ma dość długiego okna, by uzasadnić wynajem całego wyposażenia.

Zachodu jest dużo. Trzeba wywieźć twoje meble ciężarówką, umieścić je w magazynie i wstawić nowe – a potem wszystko z powrotem. To czasochłonne i wymagające, zwłaszcza jeśli kupujesz z zastrzeżeniem sprzedaży i masz tylko 20–30 dni na sprzedanie nieruchomości. W takiej sytuacji nie zabierasz się za opróżnianie mieszkania i ponowne jego urządzanie.

Kiedy home staging jednak może się opłacić?

Jest jeden przypadek, w którym to się sprawdza: gdy zdecydowałeś, że sprzedajesz, zanim kupisz, i masz czas. Nie ścigasz się wtedy z terminem zastrzeżenia, możesz się wyprowadzić, opróżnić nieruchomość i dać sobie przestrzeń, by zmaksymalizować jej wartość, zanim trafi do sprzedaży.

Zanim podejmiesz decyzję, warto zapytać o opinię fasteignasali (licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami), czy akurat twoja nieruchomość ma szansę to odrobić. Baldur Jezorski, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami (löggiltur fasteignasali), udziela w tej sprawie bezpłatnej porady pod numerem 450-0000.

Co daje więcej za mniejsze pieniądze?

W przypadku większości nieruchomości rozsądniej jest wydać pieniądze i czas gdzie indziej:

• Uporządkowanie i odchudzenie wnętrza. Spakowanie rzeczy, których nie będziesz potrzebować przez najbliższe tygodnie, daje w dużej mierze ten sam efekt co aranżacja – bez ciężarówki.
• Dobre zdjęcia. To zdjęcie decyduje o tym, czy ktokolwiek w ogóle kliknie w twoją nieruchomość.
• Marketing w mediach społecznościowych. Płatne reklamy na Facebooku i Instagramie, w których specjalizuje się Baldur fasteignasali, zwielokrotniają liczbę osób widzących nieruchomość znacznie skuteczniej niż nowy komplet wypoczynkowy w salonie.
• Drobne naprawy i sprzątanie. Tanio, szybko i od razu widać to na zdjęciach.

Koszt home stagingu to nie tylko wynajem mebli. Transport, magazyn i czas potrzebny na opróżnienie i ponowne urządzenie nieruchomości ważą w całym rachunku sporo – i to właśnie tę część ludzie najczęściej niedoceniają, porównując koszty z oczekiwanym zyskiem.

W skrócie

• Home staging to aranżacja nieruchomości przed sprzedażą z użyciem wynajętych mebli i dodatków.
• Usługa jest dostępna na Islandii, ale czas sprzedaży jest tu zwykle za krótki, by się opłacała.
• Zachód – transport, magazyn, czas – to duża część kosztu, nie tylko sam wynajem.
• Może się jednak opłacić, jeśli sprzedajesz, zanim kupisz, i masz na to sporo czasu.
• Uporządkowanie wnętrza, dobre zdjęcia i mocna promocja dają zwykle więcej przy mniejszym wysiłku.

Najczęstsze pytania

Czy można zrobić home staging częściowo? Tak i często jest to bardziej realne rozwiązanie. Zamiast wymieniać wszystkie meble, ogranicza się liczbę rzeczy, wynosi zbędne meble i odświeża drobiazgi. Uzyskujesz wtedy dużą część efektu bez ciężarówki i magazynu.

A jeśli kupuję z zastrzeżeniem sprzedaży? Wtedy home staging rzadko bywa realny. Mając 20–30 dni na sprzedaż, czas przeznacza się na promocję i prezentacje, a nie na opróżnianie i ponowne urządzanie nieruchomości. W takiej sytuacji najważniejsze są tempo i widoczność.

Kontakt

Nic nie kosztuje sprawdzenie, czy home staging opłaca się akurat w przypadku twojej nieruchomości, czy lepiej wydać te pieniądze gdzie indziej. Skontaktuj się z Baldurem Jezorskim, licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (löggiltur fasteignasali), pod numerem 450-0000 lub napisz przez 450.is, aby uzyskać więcej informacji o tym, jak najlepiej przygotować nieruchomość do sprzedaży. Bezpłatnie i bez zobowiązań.

Powiązane artykuły

• Jak uzyskać wyższą cenę za swoje mieszkanie?
• Jakie znaczenie mają zdjęcia przy sprzedaży mieszkania?
• Jak prawidłowo wycenić moją nieruchomość?

Myślisz o sprzedaży? Zamów bezpłatną wycenę u Baldura Jezorskiego, licencjonowanego pośrednika, odpowiedź w ciągu 24 godzin.

Frítt verðmat á þinni eign