Frítt verðmat á fasteign í Mosfellsbæ

Í Mosfellsbæ seljast eignir meira yfir fasteignamati en í öðrum stórum sveitarfélögum á höfuðborgarsvæðinu. Eldri eignir seldust að miðgildi 5,4 % yfir mati síðustu 12 mánuði og 88 % sala fóru yfir mat. Í Helgafelli fóru 96 % sala yfir mat, í Höfðum og Hlíðum 94 % og í Teigum og Krikum 93 %. Fasteignamatið er því í flestum tilvikum undir söluverði og segir lítið um hvað eign selst á.

Helgafell er orðið stærsta sölusvæði bæjarins með 97 sölur á 12 mánuðum, fleiri en árið á undan (76), og 25 % þeirra nýbyggingar. Miðgildi fjölbýlis þar er 859.278 kr./m², það hæsta í bænum, og hækkaði um 5,6 % á einu ári. Á matssvæðinu Mosfellsbæ, þar sem byggðin er eldri, er það 786.643 kr./m² og lækkaði lítillega, um 0,4 %. Miðgildi fjölbýlis í bænum í heild er 819.672 kr./m². Íbúð í eldra fjölbýli verður því ekki verðlögð út frá nýjum íbúðum í Helgafelli, þótt stutt sé á milli.

Sérbýli er nær þriðjungur sölunnar (30 %) og að miðgildi 726.514 kr./m², um 11 % undir fjölbýli, og hækkaði aðeins um 1,0 % á einu ári. Leirvogstunga er hreint sérbýlishverfi: allar 15 sölurnar voru sérbýli, fermetraverðið hækkaði um 11,1 % og eignir seldust að miðgildi tæplega 10 % yfir fasteignamati. Í Teigum og Krikum er sérbýli hins vegar dýrara á fermetra en fjölbýli, 780.292 á móti 711.898 kr./m², og eignir þar seldust að miðgildi 7,6 % yfir mati. Fimmtán sölur í Leirvogstungu eru þó lítið úrtak og stakar stórar eignir geta hreyft miðgildið mikið. Verðmat sérbýlis byggir því á sambærilegum eignum að stærð og gerð fremur en á hverfismiðgildi.

Kaupsamningum fækkaði úr 283 í 252 milli ára, minni samdráttur en í öðrum stórum sveitarfélögum á höfuðborgarsvæðinu. Fasteignamat fjölbýlis hækkar fyrir 2027 um 3,4 % í Helgafelli og 3,3 % í Teigum og Krikum, en aðeins um 1,0 % á matssvæðinu Mosfellsbæ. Þar sem salan fer svo almennt yfir mat er hætt við að seljandi sem miðar við matið verðleggi of lágt. Rétta viðmiðið eru nýlegar sölur sambærilegra eigna í sama hverfi, og þar skiptir skoðun fasteignasala máli.