Reykjahvoll 12, 271 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Reykjahvoll 12 er 112,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 97,6 m.kr. til 138,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 188,6 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2331259
Allar sölur í húsinu (Reykjahvoll 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,0 ár síðan; fullt vægi | 97,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 138,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 112,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reykjahvoll 12 seldist síðast 25.9.2025 á 76,5 m.kr. (405.620 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2025 * | 10.10.2025 | 76.500.000 kr. | 405.620 | 80,2 m.kr. | +5 % | 20,1 m.kr. | ↗ |
| 07.10.2022 | 18.10.2022 | 81.000.000 kr. | 429.480 | 97,6 m.kr. | +20 % | 16,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Reykjahverfi
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 708.775 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 699.115–746.812 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Furubyggð 34 | 20.08.2026 | 164,7 m² | 1992 | 123 m.kr. | 746.812 | 757.202 | ↗ |
| Reykjavegur 60 | 16.03.2026 | 179,3 m² | 1988 | 126 m.kr. | 702.733 | 727.697 | ↗ |
| Lindarbyggð 13 | 27.10.2025 | 180,2 m² | 1988 | 129,5 m.kr. | 718.646 | 732.466 | ↗ |
| Bjargslundur 2A | 07.10.2025 | 153,9 m² | 2017 | 126,5 m.kr. | 821.962 | 837.769 | ↗ |
| Engjavegur 22 | 07.07.2025 | 196,2 m² | 2018 | 185 m.kr. | 942.915 | 978.148 | ↗ |
| Asparlundur 7 | 10.03.2025 | 207,4 m² | 2007 | 147 m.kr. | 708.775 | 756.806 | ↗ |
| Furubyggð 13 | 12.02.2025 | 169,5 m² | 1990 | 118,5 m.kr. | 699.115 | 729.131 | ↗ |
| Bjargslundur 6A | 18.11.2024 | 200,3 m² | 2024 | 115 m.kr. | 574.139 | 621.584 | ↗ |
| Asparlundur 13 | 01.11.2024 | 173,5 m² | 2021 | 80,9 m.kr. | 466.282 | 504.814 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.