Grandagarður 5, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grandagarður 5 er 141,3 m.kr. miðað við 17.10.2026 (bil 111,5 m.kr. til 151,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 240 m² · byggt 1967 · Fastanúmer F2000171
Allar sölur í húsinu (Grandagarður 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 151,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 111,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 141,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grandagarður 5 seldist síðast 25.4.2025 á 148 m.kr. (616.667 kr./m²); áður 2022, 2014 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.04.2025 | 06.05.2025 | 148.000.000 kr. | 616.667 | 151,5 m.kr. | +2 % | 105 m.kr. | ↗ |
| 02.01.2022 | 07.01.2022 | 120.000.000 kr. | 500.000 | 159,8 m.kr. | +33 % | 76,6 m.kr. | ↗ |
| 30.12.2014 | 07.01.2015 | 55.000.000 kr. | 229.167 | 153,6 m.kr. | +179 % | 37,7 m.kr. | |
| 13.07.2006 | 18.07.2006 | 33.000.000 kr. | 137.500 | 120,4 m.kr. | +265 % | 18,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.