Nýlendugata 24B, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nýlendugata 24B er 58,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 57,8 m.kr. til 59,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,7 m² · byggt 1902 · 2 herb. · Fastanúmer F2000365
Allar sölur í húsinu (Nýlendugata 24B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 57,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nýlendugata 24B seldist síðast 5.9.2024 á 55,2 m.kr. (1.157.233 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.09.2024 | 16.09.2024 | 55.200.000 kr. | 1.157.233 | 57,8 m.kr. | +5 % | 49,2 m.kr. | ↗ |
| 07.06.2022 | 20.06.2022 | 45.500.000 kr. | 953.878 | 53,8 m.kr. | +18 % | 35,1 m.kr. | ↗ |
| 04.05.2018 | 22.05.2018 | 33.000.000 kr. | 691.824 | 62,8 m.kr. | +90 % | 28,7 m.kr. | ↗ |
| 18.05.2015 | 15.07.2015 | 24.000.000 kr. | 503.145 | 64,5 m.kr. | +169 % | 18,9 m.kr. | |
| 10.06.2010 | 18.06.2010 | 12.900.000 kr. | 270.440 | 47,6 m.kr. | +269 % | 14,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 893.488 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 851.616–935.359 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 10 | 23.04.2025 | 43,1 m² | 1920 | 34,9 m.kr. | 809.745 | 831.269 | ↗ |
| Nýlendugata 15A | 16.12.2024 | 52,7 m² | 1906 | 51,5 m.kr. | 977.230 | 1.020.035 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →