Ránargata 10, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 10 er 37,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 35,3 m.kr. til 43 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 43,1 m² · byggt 1920 · 1 herb. · Fastanúmer F2001698
Allar sölur í húsinu (Ránargata 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 35,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 37,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 10 seldist síðast 23.4.2025 á 34,9 m.kr. (809.745 kr./m²); áður 2021 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.04.2025 | 02.05.2025 | 34.900.000 kr. | 809.745 | 35,4 m.kr. | +1 % | 35,7 m.kr. | ↗ |
| 05.08.2021 | 11.08.2021 | 27.000.000 kr. | 626.450 | 38,1 m.kr. | +41 % | 24,4 m.kr. | ↗ |
| 19.08.2016 | 06.09.2016 | 25.400.000 kr. | 589.327 | 59 m.kr. | +132 % | 16 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 979.798 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 972.703–1.235.415 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 17A | 11.02.2026 | 49,5 m² | 1936 | 48,5 m.kr. | 979.798 | 977.145 | ↗ |
| Öldugata 29 | 13.01.2026 | 37,8 m² | 1928 | 36,5 m.kr. | 965.608 | 969.997 | ↗ |
| Bárugata 7 | 13.11.2025 | 44,6 m² | 1930 | 66,5 m.kr. | 1.491.031 | 1.497.808 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →