Vesturgata 40, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 40 er 44,5 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 41,6 m.kr. til 47,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 97 m² · byggt 1980 · Fastanúmer F2000443
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 47,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 41,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 40 seldist síðast 10.11.2023 á 40,9 m.kr. (421.649 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.11.2023 | 18.11.2023 | 40.900.000 kr. | 421.649 | 47,2 m.kr. | +15 % | 30,3 m.kr. | ↗ |
| 21.09.2022 * | 26.09.2022 | 198.000.000 kr. | 455.068 | 234,4 m.kr. | +18 % | 42,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).