Framnesvegur 12, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 12 er 74,8 m.kr. miðað við 08.10.2026 (bil 70,4 m.kr. til 80 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 83,4 m² · byggt 1929 · 1 herb. · Fastanúmer F2000736
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi | 74 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 80 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 70,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 12 seldist síðast 2.6.2021 á 51 m.kr. (611.511 kr./m²); áður 2017 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.06.2021 | 15.06.2021 | 51.000.000 kr. | 611.511 | 74 m.kr. | +45 % | 47,7 m.kr. | ↗ |
| 22.05.2017 | 13.06.2017 | 80.000.000 kr. | 526.662 | 159,9 m.kr. | +100 % | 54,9 m.kr. | ↗ |
| 07.03.2013 | 12.03.2013 | 47.000.000 kr. | 309.414 | 150,8 m.kr. | +221 % | 44,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 835.649 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 797.822–926.535 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 47 | 29.07.2026 | 81 m² | 1925 | 80 m.kr. | 987.654 | 990.343 | ↗ |
| Öldugata 51 | 03.07.2026 | 82,8 m² | 1947 | 76,5 m.kr. | 923.913 | 926.428 | ↗ |
| Sólvallagata 70 | 27.05.2026 | 81,1 m² | 1934 | 64,5 m.kr. | 795.314 | 790.308 | ↗ |
| Framnesvegur 28 | 03.03.2026 | 68,6 m² | 1929 | 64,1 m.kr. | 934.402 | 926.022 | ↗ |
| Framnesvegur 28 | 15.01.2026 | 90,4 m² | 1929 | 67 m.kr. | 741.150 | 744.519 | ↗ |
| Vesturgata 53 | 15.11.2025 | 67,1 m² | 1947 | 25 m.kr. | 372.578 | 374.272 | ↗ |
| Vesturvallagata 5 | 07.11.2025 | 81,7 m² | 1933 | 72,5 m.kr. | 887.393 | 891.427 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 4A | 16.10.2025 | 83,8 m² | 1929 | 80,3 m.kr. | 958.234 | 965.222 | ↗ |
| Vesturgata 53 | 09.10.2025 | 72,8 m² | 1945 | 61,2 m.kr. | 839.973 | 846.099 | ↗ |
| Framnesvegur 16 | 10.09.2025 | 99,3 m² | 1929 | 95 m.kr. | 956.697 | 968.086 | ↗ |
| Seljavegur 11 | 15.08.2025 | 84,2 m² | 1931 | 75 m.kr. | 890.736 | 898.050 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 4A | 30.07.2025 | 76,6 m² | 1929 | 59,9 m.kr. | 781.984 | 791.293 | ↗ |
| Seljavegur 15 | 27.06.2025 | 89,4 m² | 1930 | 71,4 m.kr. | 798.658 | 811.137 | ↗ |
| Seljavegur 15 | 23.06.2025 | 83 m² | 1930 | 67,5 m.kr. | 813.253 | 825.960 | ↗ |
| Sólvallagata 48B | 18.06.2025 | 68,7 m² | 1943 | 57 m.kr. | 829.694 | 842.658 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Framnesvegur 34 | 06.06.2025 | 74,6 m² | 1930 | 79 m.kr. | 1.058.981 | 1.075.528 | ↗ |
| Framnesvegur 17 | 29.04.2025 | 91,3 m² | 1929 | 75,9 m.kr. | 831.325 | 841.993 | ↗ |
| Holtsgata 34 | 12.02.2025 | 79,7 m² | 1942 | 63,7 m.kr. | 799.247 | 820.788 | ↗ |
| Sólvallagata 48B | 08.11.2024 | 76,8 m² | 1943 | 56 m.kr. | 729.167 | 753.018 | ↗ |
| Framnesvegur 30 | 29.10.2024 | 72,2 m² | 1929 | 63 m.kr. | 872.576 | 903.652 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →