Framnesvegur 16, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 16 er 78,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 67,6 m.kr. til 91 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 108,1 m² · byggt 1929 · 1 herb. · Fastanúmer F2000741
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,4 ár síðan; fullt vægi | 77,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 91 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 16 seldist síðast 2.6.2022 á 66,5 m.kr. (615.171 kr./m²); áður 2019 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.06.2022 | 10.06.2022 | 66.500.000 kr. | 615.171 | 77,6 m.kr. | +17 % | 42,8 m.kr. | ↗ |
| 01.07.2019 | 15.07.2019 | 38.000.000 kr. | 351.526 | 68,6 m.kr. | +80 % | 37,6 m.kr. | ↗ |
| 11.10.2017 | 23.10.2017 | 39.000.000 kr. | 554.765 | 74,8 m.kr. | +92 % | 25,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 831.325 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 779.868–877.591 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seljavegur 21 | 30.06.2026 | 112,2 m² | 1946 | 77,6 m.kr. | 691.622 | 685.419 | ↗ |
| Framnesvegur 28 | 15.01.2026 | 90,4 m² | 1929 | 67 m.kr. | 741.150 | 744.519 | ↗ |
| Framnesvegur 16 | 10.09.2025 | 99,3 m² | 1929 | 95 m.kr. | 956.697 | 968.086 | ↗ |
| Sólvallagata 74 | 05.09.2025 | 101,3 m² | 1944 | 88,9 m.kr. | 877.591 | 888.039 | ↗ |
| Seljavegur 15 | 27.06.2025 | 89,4 m² | 1930 | 71,4 m.kr. | 798.658 | 811.137 | ↗ |
| Sólvallagata 70 | 26.05.2025 | 106,3 m² | 1934 | 82,9 m.kr. | 779.868 | 789.875 | ↗ |
| Öldugata 61 | 29.04.2025 | 107 m² | 1926 | 136 m.kr. | 1.271.028 | 1.287.338 | ↗ |
| Framnesvegur 17 | 29.04.2025 | 91,3 m² | 1929 | 75,9 m.kr. | 831.325 | 841.993 | ↗ |
| Vesturgata 46A | 19.11.2024 | 101,4 m² | 1917 | 87,5 m.kr. | 862.919 | 891.145 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →