Framnesvegur 24A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 24A er 103,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 103,4 m.kr. til 104 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 103,5 m² · byggt 1922 · 1 herb. · Fastanúmer F2000758
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 24A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; fullt vægi | 104 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 103,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 103,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 24A seldist síðast 1.8.2024 á 97 m.kr. (937.198 kr./m²); áður 2020, 2014 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.08.2024 | 12.08.2024 | 97.000.000 kr. | 937.198 | 104 m.kr. | +7 % | 82,1 m.kr. | ↗ |
| 07.01.2020 * | 13.01.2020 | 59.900.000 kr. | 578.744 | 106,4 m.kr. | +78 % | 57,8 m.kr. | ↗ |
| 11.06.2014 * | 26.06.2014 | 40.700.000 kr. | 393.237 | 116,8 m.kr. | +187 % | 28,2 m.kr. | |
| 29.08.2008 | 02.09.2008 | 28.500.000 kr. | 275.362 | 91,6 m.kr. | +221 % | 23,6 m.kr. | |
| 21.09.2007 | 02.10.2007 | 35.150.000 kr. | 339.614 | 115 m.kr. | +227 % | 21,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 998.099 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 998.099–998.099 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Framnesvegur 20A | 11.11.2025 | 105,2 m² | 1922 | 105 m.kr. | 998.099 | 1.005.103 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →