Framnesvegur 5, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 5 er 37,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 36,2 m.kr. til 38 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 27,9 m² · byggt 1924 · 1 herb. · Fastanúmer F2000848
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 38 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 36,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 37,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 5 seldist síðast 17.9.2025 á 28,1 m.kr. (1.008.065 kr./m²); áður 2025, 2021 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.09.2025 * | 23.09.2025 | 28.125.000 kr. | 1.008.065 | 28,5 m.kr. | +1 % | 33,8 m.kr. | ↗ |
| 09.04.2025 | 23.04.2025 | 37.500.000 kr. | 1.344.086 | 38 m.kr. | +1 % | 33,8 m.kr. | ↗ |
| 09.11.2021 | 17.11.2021 | 28.450.000 kr. | 1.019.713 | 38,3 m.kr. | +34 % | 21,3 m.kr. | ↗ |
| 27.09.2012 | 02.10.2012 | 9.500.000 kr. | 340.502 | 31,2 m.kr. | +228 % | 8,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).