Holtsgata 21, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Holtsgata 21 er 37,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 34,2 m.kr. til 37,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 32,9 m² · byggt 1957 · 1 herb. · Fastanúmer F2001169
Allar sölur í húsinu (Holtsgata 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 37,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 34,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 37,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtsgata 21 seldist síðast 12.9.2025 á 37,5 m.kr. (1.139.818 kr./m²); áður 2016 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.09.2025 | 18.09.2025 | 37.500.000 kr. | 1.139.818 | 38 m.kr. | +1 % | 31,7 m.kr. | ↗ |
| 23.06.2016 | 11.07.2016 | 19.100.000 kr. | 580.547 | 46,3 m.kr. | +142 % | 13,3 m.kr. | ↗ |
| 15.01.2008 * | 17.01.2008 | 12.400.000 kr. | 376.900 | 39,7 m.kr. | +220 % | 9,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).