Sólvallagata 74, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 74 er 28,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 27 m.kr. til 29,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 43,2 m² · byggt 1944 · Fastanúmer F2001219
Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 74) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,6 ár síðan; fullt vægi | 27 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 29,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 28,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvallagata 74 seldist síðast 23.2.2023 á 23 m.kr. (532.407 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.02.2023 | 28.02.2023 | 23.000.000 kr. | 532.407 | 27 m.kr. | +17 % | 24,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.