Holtsgata 9, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Holtsgata 9 er 119,4 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 111,7 m.kr. til 121,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 133,1 m² · byggt 1922 · 2 herb. · Fastanúmer F2001264
Allar sölur í húsinu (Holtsgata 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 121,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 111,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtsgata 9 seldist síðast 5.6.2025 á 120 m.kr. (901.578 kr./m²); áður 2016, 2007 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.06.2025 | 03.07.2025 | 120.000.000 kr. | 901.578 | 121,9 m.kr. | +2 % | 98,9 m.kr. | ↗ |
| 05.08.2016 | 24.08.2016 | 61.000.000 kr. | 458.302 | 141,6 m.kr. | +132 % | 41,1 m.kr. | ↗ |
| 14.12.2007 | 18.12.2007 | 44.800.000 kr. | 336.589 | 143,6 m.kr. | +220 % | 26,7 m.kr. | |
| 26.01.2007 | 31.01.2007 | 43.500.000 kr. | 326.822 | 160,2 m.kr. | +268 % | 26,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 877.272 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 680.394–1.074.150 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seljavegur 13 | 30.10.2025 | 136,5 m² | 1939 | 66 m.kr. | 483.516 | 487.042 | ↗ |
| Öldugata 61 | 29.04.2025 | 107 m² | 1926 | 136 m.kr. | 1.271.028 | 1.287.338 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →