Seljavegur 13, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Seljavegur 13 er 78,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 66,5 m.kr. til 108,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 136,5 m² · byggt 1939 · 3 herb. · Fastanúmer F2000683
Allar sölur í húsinu (Seljavegur 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 66,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Seljavegur 13 seldist síðast 30.10.2025 á 66 m.kr. (483.516 kr./m²); áður 2021, 2020 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2025 | 06.11.2025 | 66.000.000 kr. | 483.516 | 66,5 m.kr. | +1 % | 94,1 m.kr. | ↗ |
| 27.07.2021 | 11.08.2021 | 69.200.000 kr. | 520.692 | 98,4 m.kr. | +42 % | 52,6 m.kr. | ↗ |
| 12.03.2020 | 17.04.2020 | 60.700.000 kr. | 456.734 | 102,4 m.kr. | +69 % | 51,7 m.kr. | ↗ |
| 03.06.2016 | 16.06.2016 | 52.000.000 kr. | 391.272 | 126,1 m.kr. | +142 % | 36 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 783.828 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 743.525–879.742 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seljavegur 21 | 30.06.2026 | 112,2 m² | 1946 | 77,6 m.kr. | 691.622 | 685.419 | ↗ |
| Öldugata 50 | 19.06.2025 | 121,2 m² | 1954 | 95 m.kr. | 783.828 | 796.075 | ↗ |
| Holtsgata 9 | 05.06.2025 | 133,1 m² | 1922 | 120 m.kr. | 901.578 | 915.665 | ↗ |
| Holtsgata 21 | 12.05.2025 | 119,7 m² | 1957 | 89 m.kr. | 743.525 | 753.066 | ↗ |
| Vesturgata 52 | 27.03.2025 | 123,9 m² | 1956 | 109 m.kr. | 879.742 | 889.401 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →