Sólvallagata 48, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 48 er 83,8 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 81,4 m.kr. til 85,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 98,9 m² · byggt 1962 · 2 herb. · Fastanúmer F2001297
Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 85,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 81,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 81,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvallagata 48 seldist síðast 2.5.2025 á 84,3 m.kr. (852.376 kr./m²); áður 2023, 2018 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.05.2025 | 12.05.2025 | 84.300.000 kr. | 852.376 | 85,4 m.kr. | +1 % | 75,2 m.kr. | ↗ |
| 02.06.2023 | 15.06.2023 | 84.000.000 kr. | 849.343 | 95,5 m.kr. | +14 % | 60,5 m.kr. | ↗ |
| 03.05.2018 | 22.05.2018 | 57.500.000 kr. | 581.395 | 108,3 m.kr. | +88 % | 46,3 m.kr. | ↗ |
| 21.01.2016 | 03.02.2016 | 42.200.000 kr. | 426.694 | 106,1 m.kr. | +151 % | 34,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 821.121 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 767.243–886.923 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 50A | 09.10.2026 | 85,8 m² | 1962 | 78,5 m.kr. | 914.918 | 914.918 | ↗ |
| Öldugata 51 | 03.07.2026 | 82,8 m² | 1947 | 76,5 m.kr. | 923.913 | 926.428 | ↗ |
| Seljavegur 21 | 30.06.2026 | 112,2 m² | 1946 | 77,6 m.kr. | 691.622 | 685.419 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 19.05.2026 | 88,2 m² | 1978 | 66 m.kr. | 748.299 | 743.588 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 05.05.2026 | 92,7 m² | 1978 | 75,5 m.kr. | 814.455 | 809.328 | ↗ |
| Brekkustígur 17 | 20.04.2026 | 102 m² | 1973 | 84 m.kr. | 823.529 | 816.143 | ↗ |
| Vesturgata 50A | 26.01.2026 | 89,1 m² | 1962 | 68 m.kr. | 763.187 | 766.656 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 21.11.2025 | 95,6 m² | 1978 | 70,5 m.kr. | 737.448 | 740.800 | ↗ |
| Sólvallagata 74 | 05.09.2025 | 101,3 m² | 1944 | 88,9 m.kr. | 877.591 | 888.039 | ↗ |
| Brekkustígur 14 | 20.08.2025 | 102,6 m² | 1959 | 84 m.kr. | 818.713 | 825.436 | ↗ |
| Öldugata 50 | 15.08.2025 | 84 m² | 1954 | 79,2 m.kr. | 942.857 | 950.599 | ↗ |
| Holtsgata 13 | 01.07.2025 | 96,8 m² | 1957 | 74,4 m.kr. | 768.595 | 777.745 | ↗ |
| Drafnarstígur 2A | 11.06.2025 | 99,4 m² | 1955 | 82,5 m.kr. | 829.980 | 842.948 | ↗ |
| Vesturgata 52 | 12.03.2025 | 103,3 m² | 1956 | 96,1 m.kr. | 930.300 | 940.514 | ↗ |
| Drafnarstígur 2A | 07.03.2025 | 81,7 m² | 1955 | 71 m.kr. | 869.033 | 878.574 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Holtsgata 34 | 12.02.2025 | 79,7 m² | 1942 | 63,7 m.kr. | 799.247 | 820.788 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →