Bárugata 34, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bárugata 34 er 58,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 14,4 m.kr. til 103,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 22,8 m² · byggt 1928 · 3 herb. · Fastanúmer F2001440
Allar sölur í húsinu (Bárugata 34) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,9 ár síðan; fullt vægi | 14,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 103,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bárugata 34 seldist síðast 12.12.2019 á 8 m.kr. (350.877 kr./m²); áður 2013, 2011 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.12.2019 | 28.07.2020 | 8.000.000 kr. | 350.877 | 14,4 m.kr. | +80 % | – | ↗ |
| 20.08.2013 | 21.10.2013 | 39.000.000 kr. | 365.854 | 121 m.kr. | +210 % | 28,2 m.kr. | |
| 05.10.2011 | 07.10.2011 | 36.200.000 kr. | 339.587 | 126,5 m.kr. | +249 % | 22,9 m.kr. | |
| 16.06.2006 * | 19.06.2006 | 29.600.000 kr. | 277.674 | 109,9 m.kr. | +271 % | 18,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).