Vesturgata 21, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 21 er 68,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 67,3 m.kr. til 69,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 58,4 m² · byggt 1900 · 1 herb. · Fastanúmer F2001616
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 69,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 68,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 21 seldist síðast 12.4.2022 á 57,2 m.kr. (979.452 kr./m²); áður 2019 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.04.2022 | 04.05.2022 | 57.200.000 kr. | 979.452 | 69,4 m.kr. | +21 % | 41,3 m.kr. | ↗ |
| 19.06.2019 | 04.07.2019 | 41.400.000 kr. | 708.904 | 75,6 m.kr. | +83 % | 39,4 m.kr. | ↗ |
| 07.02.2007 * | 14.02.2007 | 27.800.000 kr. | 177.183 | 101,1 m.kr. | +264 % | 14,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 984.550 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 980.890–988.210 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 23 | 10.12.2025 | 61,5 m² | 1907 | 61 m.kr. | 991.870 | 1.008.987 | ↗ |
| Nýlendugata 15A | 16.12.2024 | 52,7 m² | 1906 | 51,5 m.kr. | 977.230 | 1.020.035 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →