Ránargata 13, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 13 er 102,3 m.kr. miðað við 17.10.2026 (bil 100,8 m.kr. til 103,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 120 m² · byggt 1976 · 4 herb. · Fastanúmer F2001769
Allar sölur í húsinu (Ránargata 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,3 ár síðan; fullt vægi | 100,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 103,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 102,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 13 seldist síðast 25.6.2020 á 60,2 m.kr. (501.667 kr./m²); áður 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.06.2020 | 14.07.2020 | 60.200.000 kr. | 501.667 | 100,8 m.kr. | +67 % | 59,3 m.kr. | ↗ |
| 07.01.2016 | 29.02.2016 | 41.400.000 kr. | 345.000 | 104,1 m.kr. | +151 % | 41,8 m.kr. | ↗ |
| 15.05.2013 | 29.05.2013 | 29.500.000 kr. | 245.833 | 94 m.kr. | +219 % | 30,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 784.771 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 784.771–784.771 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 34 | 04.02.2025 | 128,7 m² | 1961 | 101 m.kr. | 784.771 | 805.922 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →